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物業(yè)設備管理培訓——電梯照明安全用電及防雷

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教育部人才培養(yǎng)模式改革與開放教育試點物業(yè)管理專業(yè)課程《物業(yè)設備設施管理》學習輔導
第　十　講
電梯、電氣照明及
安全用電與防雷
第十章  電    梯 
第一節(jié)  電梯的種類和組成
一、電梯的定義及種類
電梯的定義為：用電力拖動的轎廂運行于鉛垂的或傾斜不大于15°的兩列剛性導軌之間運送乘客或貨物的固定設備。  
電梯的種類
1．按用途分類
① 乘客電梯：
② 載貨電梯：
③ 醫(yī)用電梯：
④ 雜物電梯：
電梯的種類
⑤ 觀光電梯：
⑥ 車輛電梯：
⑦ 船舶電梯：
⑧ 建筑施工電梯：?
⑨ 其他類型的電梯：
電梯的種類
2．按驅動方式分類
① 交流電梯：。
② 直流電梯：
③ 液壓電梯：
④ 齒輪齒條電梯：
⑤ 螺桿式電梯：
⑥ 直線電機驅動的電梯：
電梯的種類
3．按速度分類
① 低速梯：低于1.00m/s速度。
② 中速梯：速度在1.00～2.00m/s
③ 高速梯：大于2.00m/s。
④ 超高速梯：速度超過5.00m/s。
隨著電梯技術的不斷發(fā)展，電梯速度越來越高。
電梯的種類
4．按電梯有無司機分類
（1）有司機電梯
（2）無司機電梯
（3）有/無司機電梯

電梯的種類
5．按操縱控制方式分類
（1）手柄開關操縱
（2）按鈕控制電梯
（3）信號控制電梯
（4）集選控制電梯
（5）并聯(lián)控制電梯
（6）群控電梯
① 梯群的程序控制。 ② 梯群智能控制
是目前最先進的電梯控制系統(tǒng)。 
電梯的種類
6．其他分類方式
此外，還有雙層轎廂電梯等。
7．特殊電梯
① 斜行電梯：
② 立體停車場用電梯：
③ 建筑施工電梯： 
二、電梯的組成
電梯總體結構上可分為機械和電氣兩大部分組成。
1．機械裝置部分
機械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、對重系統(tǒng)及機械安全裝置等。
電梯的機械安全保護裝置有機械限速裝置、緩沖器和端站保護裝置。
機械限速裝置由限速器和安全鉗組成。   
二、電梯的組成
2．電氣裝置部分
電氣裝置的作用是對電梯的運行實行操縱和控制。可分為電力拖動系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)、電氣安全系統(tǒng)三大部分。
（1）電力拖動系統(tǒng)
由曳引電機、供電系統(tǒng)、調(diào)速裝置、速度反饋裝置構成。對電梯實行速度控制。 
二、電梯的組成
（2）操作控制系統(tǒng)
由操縱裝置、平層裝置與選層器等構成。對電梯實施操縱、監(jiān)控的系統(tǒng)。
（3）電氣安全系統(tǒng)
是指在電梯控制系統(tǒng)中用于實現(xiàn)安全保護作用的電路及電氣元件。 
1—建筑基礎；2—轉向滑輪群；3—曳引導軌；4—梯級；5—金屬骨架；6—扶手裝置；7—驅動裝置；8—曳引鏈；9—梳板前沿板；10—電器設備
圖10.1自動扶梯的結構簡圖

三、自動扶梯 
第二節(jié)  電梯的工作原理
 圖10.2 2∶1傳動方式
第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
實踐證明，一部電梯的使用效果好壞，取決于電梯制造、安裝、使用過程中管理和維修等幾個方面的質量。
一、電梯的使用管理
1．電梯管理應配備專（兼）職的管理人員，開展管理工作
2．電梯的交接班制度
第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
交接班應明確以下內(nèi)容：
① 交接班時，雙方應在現(xiàn)場共同查看電梯的運行狀態(tài)，清點工具、備件和機房內(nèi)配置的消防器材，當面交接清楚，而不能以見面打招呼的方式進行交接。
第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
② 明確交接前后的責任。通常，在雙方履行交接簽字手續(xù)后再出現(xiàn)的問題，由接班人員負責處理。若正在交接時電梯出現(xiàn)故障，應由交班人員負責處理，但接班人員應積極配合。若接班人未能按時接班，在未征得領導同意前，待交班人員不得擅自離開崗位。

3．電梯日常運行管理
（1）電梯運行前應做到事項
（2）電梯運行時應做到事項
（3）發(fā)生如下故障應立即按“急?！薄ⅰ熬彙被螂娫捦ㄖS修
① 廳、轎門關閉后，而電梯未能正常啟動運行。
② 運行速度有顯著變化。
③ 行駛方向與指令方向相反。
第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
④ 內(nèi)選、平層、換速、呼梯和指層信號失靈、失控。
⑤ 有異常響聲，較大振動和沖擊。
⑥ 超越目的層位置而繼續(xù)運行。
⑦ 安全鉗誤動作。
⑧ 轎廂內(nèi)接觸任何金屬部分有麻電現(xiàn)象。
⑨ 電氣部分因過熱而散發(fā)焦熱的臭味。

第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
（4）電梯停止運行的操作
（5）扶梯操作
4．電梯值班檢查
（1）電梯的值班巡視檢查由小區(qū)電梯值班員進行。
（2）電梯值班員須經(jīng)市勞動局特種操作技能培訓后，持證上崗。

（3）電梯值班員須每天對所轄電梯進行巡視檢查
（4）電梯的巡視檢查后須認真填《小區(qū)電梯值班巡視檢查記錄表》 
（5）電梯值班人員困人解救后，須填寫《困人統(tǒng)計表》。 
5.  電梯機房的管理

第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
二、電梯的維護管理
1．電梯運行檢查
（1）巡回檢查
由值班運行人員在開啟電梯后、停梯前及交接班時進行。主要檢查電梯開閉是否正常、指示信號是否齊全等。

第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
（2）日檢
由維修工進行。主要是檢查易磨損和易松動的外部零件，必要時進行修理、調(diào)整和更換，日檢不能用巡檢代替。
（3）周檢，季檢，月檢，年檢等
2．電梯維修保養(yǎng)
（1）機房內(nèi)維修保養(yǎng)
（2）井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)
（3）底坑內(nèi)維修保養(yǎng)

第三節(jié)  電梯的使用管理與維護
第十一章  電 氣 照 明
第一節(jié)  照明基本知識
照明分為自然照明（天然采光）和人工照明兩大類。電氣照明由于具有燈光穩(wěn)定、易于控制和調(diào)節(jié)以及安全、經(jīng)濟等優(yōu)點，因而成為現(xiàn)代人工照明中應用最為廣泛的一種照明方式。

一、照明的光學概念
（1）光 
光的本質是一種電磁波，它在電磁波的極其寬廣的波長范圍內(nèi)僅僅占極小一部分
（2）光通量
光源在單位時間內(nèi)，向周圍空間輻射出的使人眼產(chǎn)生光感能量
一、照明的光學概念
（3）亮度
通常把被視物體表面在某一視線方向或給定的單位投影面上所發(fā)出或反射的發(fā)光強度 
（4）照度
被照物體單位面積上接收的光通量稱為照度，照度為1lx，僅能辨別物體的輪廓；照度為５～10lx，看一般書籍比較困難；閱覽室和辦公室的照度一般要求不低于50lx。

二、照明種類
照明按其作用可分為：正常照明、事故照明、警衛(wèi)值班照明、障礙照明、彩燈和裝飾照明等。
1．正常照明
滿足一般生產(chǎn)、生活需要的照明稱為正常照明。正常照明按照照明裝置的分布特點又分為一般照明、局部照明、混合照明3種方式。
二、照明種類
2．事故照明
正常照明因事故而中斷，供繼續(xù)工作和人員疏散而設置的照明稱為事故照明。應采用能瞬時點燃的照明光源，一般采用白熾燈。也可以采用熒光燈。事故照明不允許采用熒光高壓汞燈，不允許采用金屬鹵化物燈和高壓鈉燈。 
二、照明種類
3．警衛(wèi)值班照明
在值班室、警衛(wèi)室、門衛(wèi)室等地方所設置的照明叫警衛(wèi)值班照明。但應能單獨控制，
4．障礙照明
二、照明種類
在建筑物上裝設用于障礙標志的照明稱為障礙照明。例如飛行障礙標志的照明，航道障礙標志的照明，這些照明應盡量采用能透霧的紅光燈具。
5．彩燈和裝飾照明
一般采用15瓦左右的白熾燈和彩色燈。

三、照明的質量
照明設計首先應考慮照明質量，在滿足照明質量的基礎上，再綜合考慮投資省、安全可靠、便于維護管理等問題。
照明質量包括以下內(nèi)容：

三、照明的質量
（1）照度均勻
（2）照度合理
（3）合適的亮度分布
（4）光源的顯色性
（5）照度的穩(wěn)定性
（6）限制眩光
（7）頻閃效應的消除

第二節(jié)  常用電光源、燈具及其選用
一、常用電光源 
一、常用電光源
（1）白熾燈
發(fā)光基本原理是利用電流通過燈絲產(chǎn)生熱量，把燈絲加熱到白熾狀態(tài)而發(fā)光。特點：構造簡單、價格便宜、使用方便。瞬時點燃，照明可靠，事故照明都采用;紅光成分較顯著，照在藍顏色物體上會失真，電光效率低.
（2）鹵鎢燈
是白熾燈的一種，燈絲由鎢絲繞制，與白熾燈比，壽命明顯增加；發(fā)光效率提高,適合電視攝影和投光照明；
一、常用電光源
（3）熒光燈
俗稱日光燈，主要由燈管、啟輝器、鎮(zhèn)流器組成，耗電僅僅是普通白熾燈泡的1/5；最適宜18℃～25℃的溫度，環(huán)境溫度過高或過低都會造成啟輝困難和光效下降。
一、常用電光源
（4）節(jié)能燈
采用高頻交流電源供電的熒光燈,交流電源頻率提高到時，發(fā)光效率提高,把工頻電源變換為高頻電源，由電子鎮(zhèn)流器完成。電子鎮(zhèn)流器首先對220V交流電進行整流得到310V的直流電，然后經(jīng)逆變電路產(chǎn)生高頻交流電源，提供啟動電流和啟動高壓。
一、常用電光源
（5）高壓汞燈
高壓水銀熒光燈，屬于高氣壓汞蒸氣放電光源。高壓汞燈的性能特點：發(fā)光效率較高，壽命長 ,低溫啟動困難，缺乏紅色，但藍綠色豐富，啟動慢.
（6）高壓鈉燈
一、常用電光源
利用內(nèi)管高壓鈉蒸氣放電發(fā)光,發(fā)光效率是照明光源里最高.
（7）金鹵燈(光色好，接近自然光)。
（8）管型氙燈
可瞬時點燃，適用于廣場、機場、海港等照明使用。  
電光源的選用
光源的種類應根據(jù)對照明的要求、使用場所的環(huán)境條件和光源的特點合理選用。
事故照明一般也采用白熾燈。有特殊藝術裝飾要求 .
熒光高壓汞燈、金屬鹵化物燈、高壓鈉燈等光色也較好，在經(jīng)常使用照明的高大廳堂及露天場所，常采用混光照明方式.  
二、燈罩
燈罩是光源的附件。主要作用是重新分配光源發(fā)出的光通量、限制光源的眩光作用、減少和防止光源的污染、保護光源免遭機械破壞、安裝和固定光源、與光源配合起一定的裝飾作用。 
為改善配光需加罩，為減弱眩光需增大保護角等。

三、燈具
電光源裸露點燃顯然是不合理的，燈具與光源在一起組成一個完整的照明器。
（1）按光線在空間的分布情況進行分類
① 直射型燈具 ② 半直射型燈具 ③ 漫射型燈具 ④ 半間接型照明燈具 ⑤ 間接型燈具
三、燈具
（2）按照燈具在建筑物上的安裝方式分類
① 吸頂式② 嵌入頂棚式 ③ 懸掛式 ④ 墻壁式⑤ 可移動式 
（3）為了適應某些特殊環(huán)境的需要，還有一些特殊的照明器，主要有以下幾種：
① 防潮型 ② 防爆安全型 ③ 隔爆型 ④ 防腐蝕型。
燈具的選用
選擇燈具要從實際出發(fā)，既要適用，又要經(jīng)濟，在可能的條件下注意美觀。選擇燈具一般可以從以下幾個方面來考慮：
① 配光選擇 ② 經(jīng)濟效益 
③ 選擇燈具時，還需要考慮周圍的環(huán)境條件，如有爆炸危險的場所 .
燈具的選用
一般生活用房和公共建筑多采用半直射型或漫射型燈具。 
在生產(chǎn)廠房多采用直射型燈具 
室外需采用防雨式燈具 
燈具的布置
應滿足的要求是：
① 規(guī)定的照度；
② 工作面上照度均勻；
③ 光線的射向適當，無眩光、無陰影；
④ 燈泡安裝容量減至最少；
⑤ 維護方便；
⑥ 布置整齊美觀并與建筑空間相協(xié)調(diào)。

第三節(jié)  照明供電系統(tǒng)
一、照明供電系統(tǒng)組成
1．進戶線
2．配電箱
3．干線和支線
二、照明供電線路的布置
一般應采用380/220V的三相四線制線路供電 
圖10.3  照明配電線路簡例 
圖10.4  干線布置的三種方式
① 放射式 ，適用于一個電源對小區(qū)域建筑群供電。
② 樹干式 也稱為鏈式，適用于狹長區(qū)域的建筑群供電。
③ 混合式，適用于大中型建筑群或上述兩種建筑群的綜合供電。 
三、室內(nèi)照明線路的敷設
室內(nèi)照明線路的敷設方式通常分為明線敷設與暗線敷設兩種。
1．明線敷設
明線敷設就是把導線沿建筑物的墻面或頂棚表面、桁架、屋柱等外表面敷設，導線裸露在外。
 2．暗線敷設

暗線敷設時應注意以下幾點：
① 鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90°。
② 管內(nèi)所穿導線的總面積不得超過管內(nèi)截面的40％，為了防止管內(nèi)過熱，在同一根管內(nèi)，導線數(shù)目不應超過8根。
③ 管內(nèi)導線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導線的接頭和分支都應在接線盒內(nèi)進行。
④ 考慮到安全的因素，全部鋼管應有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格，方能接通電源。
第四節(jié)  電氣照明的常見故障與維護
從電源配電箱，經(jīng)過熔斷器、開關線路，接到每個燈都需要進行檢查維修.
照明裝置故障，與其他用電設備相同，大體分為以下3種。
（1）短路
（2）斷路
（3）漏電

第十二章  安全用電與建筑防雷
第一節(jié)  安 全 用 電
安全用電是指在用電和電氣操作中保證人身安全及設備安全。物業(yè)小區(qū)安全用電工作的重點是防止發(fā)生人身觸電事故。

一、常見的觸電方式
1．單相觸電
單相觸電是指人站在地面區(qū)域接地導體上，人體觸及一相帶電體的觸電事故。大部分觸電事故是單相觸電事故.
 2．兩相觸電 
人體的兩處同時觸及兩相帶電體的觸電事故，這時人體承受的是380V的線電壓，其危險性一般比單相觸電大。

一、常見的觸電方式
3．跨步電壓觸電
在高壓接地點附近地面電位很高，距接地點越遠則電位越低。
應立即將故障地點隔離，不能隨便觸及，也不能在故障地點附近移動。已受到跨步電壓威脅者應采取單腳或雙腳并攏方式迅速跳出危險區(qū)域。

圖12.1單相觸電示意圖

圖12. 2  兩相觸電示意圖

圖12. 3  跨步電壓觸電

二、電流對人體的傷害
電流對人體的傷害程度與下述因素有關：
1．通過人體的電流值
電流是危害人體的直接因素，一般認為30mA以下是安全電流。
2．人體電阻值
一般在干燥環(huán)境中，人體電阻大約在2kΩ左右；皮膚出汗時，約為lkΩ左右；皮膚有傷口時，約為800Ω左右。人體觸電時，皮膚與帶電體的接觸面積越大，人體電阻越小。

二、電流對人體的傷害
3．電流通過人體時間的長短
電流在人體內(nèi)持續(xù)的時間越長，使人體發(fā)熱和電解越嚴重，電阻減小，使流過人體的電流逐漸增大，傷害越來越大。
4．電流流過人體的途徑
電流從頭部到身體任何部位及從左手經(jīng)前胸到腳的途徑是最危險的。
二、電流對人體的傷害
5．電流的頻率
直流電、高頻和超高頻電流對人體的傷害程度較小 。例如人體能耐受50mA的直流電流 .
6．觸電電壓
電壓越高對人體的危險越大，通常規(guī)定36V或36V以下的電壓為安全電壓。

三、常用的安全用電措施 
1．安全電壓
根據(jù)工作場地的情況，可使用36V、24V或12V安全電壓。
2．保護用具
3．保護接地、保護接零和漏電保護
注意事項:
① 判斷電線或用電設備是否帶電，必須用試電器（或測電筆等），決不允許用手去觸摸。
② 在檢修電氣設備或更換熔體時，應切斷電源，并在開關處掛上“嚴禁合閘”的牌子。
③ 安裝照明線路時，開關和插座離地一般不低于1.3m。有必要時，插座可以裝低，但離地不應低于15cm。不要用濕手去摸開關、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。
注意事項:
④ 在電力線路附近，不要安裝收音機、電視機的天線，不放風箏；不要在帶電設備周圍使用鋼板尺，嚴禁用銅絲代替熔絲。
⑤ 發(fā)現(xiàn)電線或電氣設備起火，應迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沫滅火器滅火。
⑥ 雷電天盡量不外出；遇雨時不要在大樹下躲雨或站在高處，而應就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。

四、觸電急救
關鍵在一個“快”字。一是快脫離電源；二是快做醫(yī)務救護處理。
1．自救
2．互救
3．醫(yī)務搶救?
（1）口對口人工呼吸法
（2）胸外心臟擠壓法

第二節(jié)  電氣設備保護措施
一、接地保護
采用接地保護，可使接觸電壓和跨步電壓遠小于設備故障時的對地電壓 。接地保護只應用于不接地電網(wǎng)中。

圖12-5 不接地的危險性示意圖 
圖12-6 保護接地原理圖
二、接零保護
所謂接零保護,簡單地說就是把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線緊密地連接起來。 
三、漏電保護
漏電保護器可分為電磁式和電子式兩種，電磁式保護器可靠性好，一般動作電流不小于30mA,應不小于電氣線路和設備的正常泄漏電流的最大值的2倍。
為了縮小發(fā)生人身電擊及接地事故切斷電源時引起的停電范圍，漏電保護器的分級保護一般分為三級。一級保護動作電流一般為50～100mA。末級保護一般為30mA。 
對于以防止觸電為目的的漏電保護器，宜選用動作時間為0.1s以內(nèi)，動作電流為30mA以下的漏電保護器。 
為保證供電的可靠性，不應盲目追求高的靈敏度。即使投入運行亦會因經(jīng)常動作而破壞供電的可靠性. 
第三節(jié)  建 筑 防 雷
一、雷電的基本知識
所謂雷電就是雷云之間或雷云對大地的放電現(xiàn)象。
由于放電時的溫度高達26000℃，空氣受熱急劇膨脹，發(fā)生強烈的弧光和聲音，這就是閃電和雷鳴。
二、民用建筑物的防雷分類
1．第一類防雷的民用建筑物
2．第二類防雷的民用建筑物
3．第三類防雷的民用建筑物

三、建筑物防雷系統(tǒng)的組成
防直接雷擊的系統(tǒng)通常由接閃器、引下線和接地裝置組成。
1．接閃器
接閃器就是專門用來接受直接雷擊的金屬導體。接閃器有避雷針、避雷帶、避雷線和避雷網(wǎng)等裝設形式。
三、建筑物防雷系統(tǒng)的組成
不同類別建筑物的防雷接閃器規(guī)格：
第一類防雷建筑物：(滾球半徑)30(避雷網(wǎng)) ≤5×5或≤6×4
第二類防雷建筑物：(滾球半徑) 45        ≤10×10或≤12×8

三、建筑物防雷系統(tǒng)的組成
2．引下線
連接接閃器與接地裝置的金屬導體稱為引下線。
3．接地裝置
接閃器通過引下線與大地作良好的電氣連接的裝置稱之為接地裝置。
接地裝置的作用是把由接閃器和網(wǎng)絡屏蔽引來的雷電電流很快地放瀉到大地中去.  
四、建筑物的防雷保護
1．基本防雷措施
（1）防直擊雷的措施
安裝各種形式的接閃器是防直擊雷的基本措施。 
四、建筑物的防雷保護
（2）防感應雷的措施
將建筑物上殘留的感應電荷迅速引入大地，常采用的方法是將混凝土屋面的鋼筋用引下線與接地裝置連接。
（3）防雷電波侵入的措施
雷電波侵入危害的主要部位是變電所，重點是電力變壓器。基本的保護措施是在高壓電源進線端裝設閥式避雷器。  
2．防雷設施的維護
① 接閃器和避雷器在任何情況下都必須保證可靠接地 
② 每年雷雨季節(jié)到來之前，應對防雷系統(tǒng)設施的各個環(huán)節(jié)進行細致的檢查。 
③ 避雷器應在每年雷雨季節(jié)前進行一次試驗檢查，性能不符合要求的應立即更換。
④ 每次大雷雨后，應及時進行全面檢查.  
謝謝聽講！
第十講完！

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