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建筑給排水管道系統(tǒng)滲漏分析及措施

文檔作者：戰(zhàn)陰哲文檔來源：深圳分公司		點(diǎn) 擊數(shù)：	更新時間： 2024年09月26日
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第3l卷第3期
2004年9月
建廠科技交流
EXCHANGE 0F J1hNCHANG SCIENCE＆TECHN0LOGY
Vol_3l No．3
Aug．2004
建筑給排水管道系統(tǒng)滲漏分析及措施
深圳分公司 戰(zhàn)陰哲
位 深圳市香蜜湖片區(qū)的港中旅花園是由
四個組團(tuán)，3—26層的T0wNH0USE、多層及小高
層組合的南亞風(fēng)情公館式典范園區(qū)。分戶給水
管采J{j PP—R給水管暗敷于樓板及墻體中(冷水
1．6MPa，熱水2．0MPa)；分戶排水管采用UPVC
排水管明裝，出戶埋地排水管采用承插鑄鐵排
水管。投入使用過程中，業(yè)主反映比較多的是
室內(nèi)給水、排水管道系統(tǒng)滲漏問題。例如暗敷
的PP—R給水管滲漏；UPVC排水管檢查口漏水；
排水管穿越樓板處滲水；鑄鐵排水管接口處滲
漏：鑄鐵排水管本身出現(xiàn)沙眼等。
之所以產(chǎn)生上述問題，主要有如下幾個方
面原岡：
1 施工技術(shù)方面的原因
1．I 管道預(yù)留洞
主體結(jié)構(gòu)施工期間，由于施工人員不重視，
認(rèn)真程度不夠，檢查不到位等原因，導(dǎo)致管道
預(yù)留洞位置不準(zhǔn)確甚至遺漏，在管道安裝時現(xiàn)
裝現(xiàn)剔鑿打孔洞，破壞了樓板砼的整體性，嚴(yán)
重時還危及結(jié)構(gòu)安全。
1．2 預(yù)留洞封堵
管道安裝完畢后的堵洞一般由水電施工隊
草獨(dú)完成封堵，由于施工人員不熟悉土建施工
1 藝的相關(guān)要求，操作程序方法不當(dāng)，導(dǎo)致管
道周圍的碎塊砼和浮沙土等雜質(zhì)沒有清除干凈
就填塞，同時填塞的砼密實(shí)度差，沒有振搗也
沒用使用柔性防水材料做填塞材料，僅僅使用
一般水泥沙漿，成為滲水到下一層的隱患。
1-3 管道安裝
給水管道安裝一般接口出現(xiàn)滲漏在管道隱
蔽前試壓就可以糾正；由于對排水管道施] 重
視程度不夠，極少做閉水、灌水試驗(yàn)，導(dǎo)致排
水管接口，特別是存水彎等管件處與管道接口
位置出現(xiàn)滲漏，還有由于施工時管道里有沙土
攙雜，導(dǎo)致檢查口擰不緊也是滲漏隱患。鑄鐵
管承插深度不夠，油麻沒填塞密實(shí)，水泥捻口
不密實(shí)飽滿。
1．4 二次裝修
二次裝修一般由業(yè)主自行安排，導(dǎo)致原暗
敷的PP—R給水管由于標(biāo)識的走向不清，位置不
夠準(zhǔn)確，裝修剔鑿時造成部分暗敷PP—R管被砸
壞或被沖擊鉆打穿、打破管道；地面由于裝修
破壞原有的防水層或原有防水層成品保護(hù)不到
位導(dǎo)致防水層遭到破壞。還有，精裝修期間用
戶為改變衛(wèi)生間布局，將其隔墻砸掉，導(dǎo)致與
隔墻相連的防水層遭到破壞。
2 材料方面的原因
施工隊在材料選擇上，攙雜了少量給排水
管材管件本身就存在質(zhì)量問題(如管材壁厚不
夠、產(chǎn)品成分中填充料偏多、直管及管件承插
口尺寸偏差過大等)而引起管道破裂漏水；同
時也把帶有沙眼等質(zhì)量問題的鑄鐵排水管混雜
使用，導(dǎo)致漏水。
3 過程控制及監(jiān)督方面的原因
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2004年第3期 建廠科技交流
由于現(xiàn)場管理人員有限，不可能對施工驗(yàn)
收過程中的每一個環(huán)節(jié)都到場把關(guān)。對排水管
的閉水試驗(yàn)、對給水管的試壓試驗(yàn)不可能面面
俱到，導(dǎo)致個別施工隊沒有全部按規(guī)范要求進(jìn)
行必要的試驗(yàn)，為日后的滲漏留下了隱患。
針對上述問題采取措施如下：
(1) 工程主體結(jié)構(gòu)施工期間，對預(yù)埋點(diǎn)的
準(zhǔn)確定位，每一結(jié)構(gòu)層預(yù)埋或預(yù)留，均需土建
定出準(zhǔn)確的控制軸線和控制標(biāo)高點(diǎn)，然后用水
平儀、卷尺、線墜等測量工具，準(zhǔn)確定出預(yù)埋
點(diǎn)位置：對預(yù)埋套管的安裝，要求型號、位置
及標(biāo)高定位準(zhǔn)確，安放時找平找正定位固定牢
： 加強(qiáng)預(yù)留預(yù)埋與土建的交底及會簽制度，
交底內(nèi)容包括：施工區(qū)段內(nèi)預(yù)留預(yù)埋的內(nèi)容及
具體部位，預(yù)埋件對土建施工的精度要求；施
I 中注意防止預(yù)埋件遭破壞或偏位。對己留好
的孔洞，預(yù)埋件在土建合模前作校驗(yàn)。確認(rèn)準(zhǔn)
確無誤后，經(jīng)土建、安裝雙方簽字認(rèn)可，方可
合模，在澆注砼時要派專人負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)：整個預(yù)
留預(yù)埋工作，在施工人員安裝完畢后，由施工
班長作自檢核實(shí)，給排水工程師、質(zhì)檢員作第
次查核后，會同監(jiān)理工程師做最后驗(yàn)收核對。
進(jìn)行隱蔽，以保證預(yù)留預(yù)埋的準(zhǔn)確性和精確性。
(2) 堵洞應(yīng)由土建派專人與水電隊配合
完成。一方面保證了立管垂直度及管道的平面
尺寸，另一方面可以提高堵洞質(zhì)量。堵洞時，
首先要求洞底吊模緊貼樓板底，同時堵洞后的
砼上口要略低于樓板面，避免管道周圍出珊‘鼓
包”，這樣，也不至于剔鑿“鼓包”時誤傷管
道。管道周圍的碎塊砼和浮沙土等雜質(zhì)清除干
凈才能進(jìn)行填塞，同時填塞的砼密實(shí)度要保證。
管道與孔洞、套管間的空隙用不透水的柔性材
料如瀝青油麻等填塞。
52
(3) 管道安裝過程中，施工隊必須嚴(yán)格按
安裝規(guī)范進(jìn)行施工。在給水管道安裝過程，在
試壓合格后方可做隱蔽，同時用50mm明顯色帶
標(biāo)識管線走向及坐標(biāo)位置。在安裝排水系統(tǒng)最
容易引起漏水的關(guān)健部位、如接口連接等應(yīng)派
有經(jīng)驗(yàn)的人員安裝，管道接口應(yīng)采用防水材料，
鑄鐵管道接門采用石棉水泥填塞，承插深度要
達(dá)到規(guī)范要求，油麻填塞要密實(shí)，水泥捻口要
密實(shí)飽滿。
(4) 進(jìn)行全面的檢查試驗(yàn)。對廚房、衛(wèi)生
間、排水立管穿越樓板處進(jìn)行閉水，24h無滲
漏為合格：對給水管道進(jìn)行水壓試驗(yàn)，其塑料
管道系統(tǒng)應(yīng)在試驗(yàn)壓力下穩(wěn)壓1h，檢查管道及
接口不滲不漏為合格：對排水管道進(jìn)行灌水試
驗(yàn)，其灌水高度應(yīng)不低于低層衛(wèi)生器具的上邊
緣或低層地面高度，檢查管道及接口無滲漏為
合格；對雨水管道進(jìn)行灌水試驗(yàn)，其灌水高度
必須到每根立管上部的雨水斗，檢查不滲不漏
為合格。
(5) 針對二次裝修可能造成潛在的隱患．
在交工前必須對暗敷管道進(jìn)行醒目標(biāo)識， 同時
對廚房、衛(wèi)生間的防水層保護(hù)層， 向業(yè)主或接
收單位做明確的書面交底。
(6) 在施工過程中，施工單位、監(jiān)理單位、
甲方單位工程師要嚴(yán)格把關(guān)，控制材料進(jìn)場，
嚴(yán)格按照材料進(jìn)場申報、審批、驗(yàn)收的三表程
序進(jìn)行材料把關(guān)，把不合格的假冒偽劣產(chǎn)品拒
之場外。在分部分項工程驗(yàn)收上，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)
范標(biāo)準(zhǔn)，特別是隱蔽驗(yàn)收一定每個環(huán)節(jié)都進(jìn)行
監(jiān)督，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患。
綜上所述，通過分析原因，采取了相關(guān)的
防滲漏措施，效果是非常理想的，基本杜絕了
給水管道、排水管道系統(tǒng)滲漏問題。

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