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房屋修繕改造工程的特點和安全分析

文檔作者：韋連連文檔來源：廣西上林縣盛昌物業(yè)管理有限責任公司		點擊數(shù)：	更新時間： 2021年07月07日
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建 材 與 裝 飾 2014年 5 月
細節(jié)，但實際上正是它們得不到合理的施工處理以及重視不足，
給房屋造成嚴重的質量隱患，因此除了設計單位在施工難點處
設計要調整，施工單位質量保證體系要健全和自控、對細部做法
交底要到位外，還需監(jiān)理單位檢查把關到位，監(jiān)管部門工作要有
力，只有相關各方都引起重視并共同努力，不斷總結經(jīng)驗，才能
保證工程質量的不斷提高。
參考文獻
[1]《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）.
[2]趙志縉.高層建筑施工手冊[M].上海：同濟大學出版社，1991.
[3]《混凝土結構施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構造詳圖》（03G101-
1）.
圖 8 收稿日期：2014-4-15
房屋修繕改造工程的特點和安全分析
韋連連
（廣西上林縣盛昌物業(yè)管理有限責任公司廣西南寧530500）
摘要：隨著資源利用和環(huán)保效率的不斷提高，房屋修繕和改造工程已經(jīng)逐漸被業(yè)界所重視。本文將會從房屋修繕的
特點及安全性等方面給予分析，以更好的提高房屋修繕的質量。
關鍵詞：房屋；修繕改造工程；特點；安全
中圖分類號：TU765 文獻標識碼：B 文章編號：1673-0038（2014）19-0108-02
表1 房屋修繕和新建房屋之間的特點對比表
房屋修繕工程房屋新建工程
管理對象舊房屋或者已有房屋新建房屋
工作內(nèi)容
維修、建筑、拆除、安裝、檢修、
加固、建筑
基礎、土方石、屋面以及鋼筋混凝
土建設以及后期的裝飾和安裝
建設周期相對比較短比較長
操作程序
不可預見、突發(fā)事件比較多，很
難按照正常的工序進行
有一套合理的正常施工工序
資金投入比較小較大
工作面
盡在原建筑內(nèi)部，并且多為室
內(nèi)工作
多在露天的建筑范圍內(nèi)工作
場地限制較大較小
環(huán)境因素影響比較小影響較大
主要風險來源改造內(nèi)容因市場價格變化較大地質條件、市場價格
建筑材料
大多數(shù)是新的，但有也有舊料
利用的
全部是新的
名稱
特點
引言
房屋在修建完成之后，損耗也就隨之開始。但是隨著時間的
推移，房屋的剛度、結構、安全性以及耐久性等都會逐漸降低，除
此之外，建筑房屋的功效及可靠性也會大大減低。房屋修繕的主
要目的就是對質量比較低的房屋進行翻修、拆改和維護，從而提
高建筑物的使用性能和安全性。
1 房屋修繕的特點和類型
房屋修繕、設計和改造都需要控制在合理的范圍內(nèi)進行，并
且具有服務和生產(chǎn)雙重性的作用。房屋修繕屬于經(jīng)常性的工作，
其涉及面廣、項目較多，而且比較零散，因此要根據(jù)實際情況，制
定一套合理的房屋修繕計劃。在進行房屋修繕和改造的過程中，
科學、合理的使用各類資源，因房制宜的對房屋進行維修和養(yǎng)
護，以確保房屋修繕的整體質量。但是房屋修繕和新建房屋之間
具有不同的特點，具體內(nèi)容如表1 所示。
在進行房屋修繕和改造過程中，要根據(jù)房屋破損的嚴重程度
來確定房屋的修繕類型，具體類型主要包括大修、中修、小修、翻
修以及綜合維修等。盡可能使用較少的時間和原料來對相關構
件進行修繕，并且將修繕費用控制在總造價的1%以下。其中小
修工程主要是指保持房屋原來的完整等級，來達到預防性的養(yǎng)
護目的。中修工程主要是指房屋已經(jīng)不符合建筑結構的基本要
求或者有部分部位已經(jīng)破損，從而需要對其進行局部維修，對于
該類型的房屋修繕只拆換或者牽動少量主體構件，并且需要將
修繕費用控制在同類新建工程造價的20%以下，同時保持原有
房屋的基本結構和規(guī)模。大修工程主要是指拆除或者牽動部分
房屋設備和主體構件，但是不需要進行全部拆除，并且需要將一
次所需費用控制在新建造價的25%以上。翻修工程主要是指房
屋已經(jīng)破損到失去修繕價值，需要對其進行全部拆除，并另外制
定計劃，重新利用少量主體構件來完成房屋的修繕工程。翻修工
程所花費的費用應該控制在新建同類建筑物所需費用之下。綜
合修繕工程主要是指對成片的房屋進行一次性的修繕，并且將
其費用控制在同類建筑物總造價的20%以上。
2 房屋修繕和改造過程中潛在的安全問題
2.1 工程監(jiān)管程序中存在的隱患
在進行房屋修繕招投標中，經(jīng)常會忽視施工單位的基本資
施工技術
·108·
2014 年 5月 建 材 與 裝 飾
質、管理體系以及人員素質等方面存在的問題，從而導致房屋的
修繕工程存在較大的安全隱患。部分房屋的修繕單位會選擇自
己旗下的子公司來完成，這種“親緣”關系會導致安全事故的蔓
延，造成房屋修繕的招投標程序和監(jiān)管體制不符合規(guī)范。相關建
筑法規(guī)定，杜絕將一個承擔項目分解成若干部分，并轉包給不同
的施工單位或個人。因為在分包和轉包過程中會導致工程成本
的提升，致使下游施工單位獲得較低的利潤，從而很難確保房屋
修繕的整體質量和安全性。11·15 發(fā)生的特大火災事故就是因為
進行大樓裝修時存在違法分包現(xiàn)象，從而導致施工質量難以滿
足設計要求，最終釀成了無法挽回的損失。
2.2 修繕過程中存在的安全隱患
在對修繕房屋進行合理的勘察和設計時，不僅可以為房屋修
繕提供合理的方案，而且還能為預算的合理編制提供依據(jù)，并指
導工程的順利進行。經(jīng)過大量的調查和研究發(fā)現(xiàn)，直管公房修繕
和改造完好率僅有8%，基本完好僅有35%，而損壞或者嚴重損
害的卻占到了57%，其損壞危險點和隱患點呈現(xiàn)出了參差不齊
的特點。因此，在進行房屋修繕時，必須經(jīng)過專家對其進行合理
的勘探，并制定有效的修繕和改造方案，只有這樣才能保證修繕
工作的順利進行，并確保其施工質量。然而目前的大多數(shù)勘查環(huán)
節(jié)基本上由施工單位組織，并且政府部門并未根據(jù)其特點制定
相關的管理方案，從而導致施工方案設計人員未嚴格按照施工
安全進行設計，從而埋下了較大的安全隱患。雖然相關部門提出
要求施工單位嚴格按照相關規(guī)范進行施工，但是有些施工單位
為了節(jié)省開支，進行了一些違法施工，導致一些施工過程中不合
理現(xiàn)象比較嚴重，例如消防管控、現(xiàn)場布置、腳手架、臨時用電、
廢料處理、有毒有害材料堆放等，這些都為房屋的修繕和改造工
作埋下較大的安全隱患。
2.3 施工人員整體素質較低
房屋修繕和改造工程對時間要求比較急，從而導致一些施工
單位和人員存在趕進度、趕工時或超負荷工作的現(xiàn)象，長時間這
樣下去，極易導致員工過度疲勞。部分員工對施工安全和施工技
術方面的知識掌握不全面，也會使施工過程存在較大的安全隱
患。同時，施工人員缺乏嚴格、完善的的備案和考核機制，監(jiān)督力
度不足，這也會為房屋修繕工作的開展留下安全隱患。
3 房屋修繕和改造工程的安全分析
3.1 查勘設計是修繕工程的關鍵
如今，查勘與設計工作是進行房屋修繕和改造工程的關鍵環(huán)
節(jié)，其與房屋的新建設計還存在一定的差距。該過程主要是對需
要修繕的房屋進行詳盡的勘查，其所提出的設計文件不僅是修
繕工作順利進行的依據(jù)，同時也是指導預算編制、規(guī)定修繕范圍
的依據(jù)。如果查勘環(huán)節(jié)存在較大問題，在進行修繕施工時必然會
存在設計內(nèi)容和材料使用量的調整，嚴重影響了施工進度和施
工質量。因此，相關部門要對房屋修繕的查勘工作給予高度的重
視，從而確保修繕和改造工作能夠達到安全適用、經(jīng)濟合理的目
的。在進行勘查設計工作時，設計人員還要根據(jù)房屋的破損情
況，選擇合理的修繕方案。
3.2 隱蔽工程質量的檢查驗收工作要準確、及時
與新建工程相比，房屋的修繕工程具有可控性、可預見性較
差的特點，尤其是房屋中一些比較隱蔽的工程，其破損部位很難
被發(fā)現(xiàn)。因此，準確、及時檢查和驗收隱蔽工程質量對于確保房
屋的整體質量至關重要。要想從根本上提高房屋修繕和改造的
質量，就需要及時、準確的對房屋進行測量和驗收，做好相關原
始資料的整理和記錄，以便能夠準確的反應房屋的真實情況。在
進行房屋修繕和改造過程中，要將勘查設計和房屋施工緊密的
結合在一起，而且施工單位要全面的了解和掌握房屋情況，一旦
發(fā)現(xiàn)問題要及時向建筑單位反應，最好與建筑單位一起研究和
分析，并制定一套有效的處理方案，使相關問題得到合理的解
決。
3.3 加強對隱蔽工程驗收的資料整理和分析工作
因為房屋修繕和改造工程具有自身獨立的特點，因此做好相
關資料的整理和分析工作具有一定的重要性。對于施工單位來
說，要采取措施做好隱蔽性工程的資料收集和整理工作，并在施
工過程中不斷對其進行完善。在進行房屋的修繕和改造階段，由
于施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境的影響，經(jīng)常會導致一些設計需要適當
的修改，這時設計人員要及時搜集和整理修改的相關資料，例
如：臨時的變更修改通知書、周圍的影響因素、現(xiàn)場變更的簽證
手續(xù)、材料的實際供應情況以及材料設備型號規(guī)格的改變等。
3.4 處理好與周邊居民的關系
通常房屋的修繕和改造工作是在舊住房的基礎上進行的，其
目的是為了更好的恢復房屋的使用價值，提高其整體質量，以滿
足居民的需求。但是，要想確保房屋修繕和改造工作的順利進
行，不僅要與相關部門和單位進行協(xié)調，而且更需要與居民進行
交流和溝通，以充分了解和掌握居民的住房希望、想法和需要解
決的問題等，并根據(jù)這些情況制定一套解決策略。由于進行房屋
的修繕和改造時，大多數(shù)房屋有居民居住，因此在施工時就會給
這部分居民帶來生活上的不便，所以在施工過程中要做好相關
的安全防護措施，進行文明施工，以確保居民的生命安全。施工
單位要配備治安保衛(wèi)人員，進行24h 值班，加強工地的治安綜合
治理，堅持制度落實、目標管理、責任到人的原則。而且在施工的
過程中還要委派專門人員與當?shù)氐沫h(huán)衛(wèi)、市政交通等單位進行
溝通和聯(lián)系，只有這樣才能提高房屋修繕的安全性。
4 結束語
由于房屋修繕和改造不同于房屋的新建工程，因此要根據(jù)其
自身的特點選擇科學、合理的施工體系，以達到減少材料消耗、
提高資源利用效率、提高工程耐久性、延長房屋使用壽命的目
的，并將房屋修繕和改造的危險隱患降到最低。
參考文獻
[1]張曉路.淺談房屋修繕工程和相關工作[J].東方企業(yè)文化·百家論壇，
2011，23（6）：159~160.
[2]黃旭飛.房屋修繕工程的特點及安全分析[J].城市建設理論研究（電子
版），2013，5（12）：215~216.
[3]劉志英.房屋修繕工程中的相關問題[J].民營科技，2013，4（5）：25~26.
收稿日期：2014-4-5
作者簡介：韋連連（1985-），女，本科，主要從事物業(yè)管理工作。
施工技術
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