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建筑消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

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建筑消防設施維護保養(yǎng)作業(yè)指導書

一 消防行業(yè)的發(fā)展歷程
二  消防維護保養(yǎng)的概述
三 如何做好維保工作
四 火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng)
五 氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
六 消防炮的維護保養(yǎng)
七 消防供水設施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
八 自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
九 泡沫滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
十 火災應急廣播的維護保養(yǎng)
十一 消防專用電話的維護保養(yǎng)
十二 水噴霧滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
十三 防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)
十四 防火分隔維護保養(yǎng)
十五 火災應急照明應及疏散指示維護保養(yǎng)
十六 消防電梯的維護保養(yǎng)
十七 消防配電設施的維護保養(yǎng)
十八 滅火器材的維護保養(yǎng)
十九 故障維修注意事項及步驟

一 消防行業(yè)的發(fā)展歷程
消防行業(yè)是關系到公共安全的特殊行業(yè)，在我國改革開放經(jīng)濟快速增長的前提下及前幾年房地產(chǎn)市場投資旺盛的帶動下，消防行業(yè)發(fā)展迅速，特別是火災自動化報警系統(tǒng)生產(chǎn)行業(yè)更是有了飛躍式的發(fā)展?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)是現(xiàn)代高層民用建筑中設置的重要的消防設施之一，是人們?yōu)榱思霸绨l(fā)現(xiàn)和通報火情，并能及時采取有效措施控制和撲滅火災而設置在建筑物內(nèi)或其他場所的一種消防系統(tǒng)。
火災報警設備的發(fā)展最早從四十年代瑞士西伯樂斯公司發(fā)明的一種離子感煙火災探測器的時候開始，目前的火災自動報警系統(tǒng)包括控制器單元、聯(lián)動控制單元、探測報警單元、消防廣播、消防電源、消防電話、CRT顯示系統(tǒng)、消火栓水噴淋及防排煙系統(tǒng)。
我國火災自動報警設備最早出現(xiàn)在八十年代初，生產(chǎn)廠家只有西安二六二廠等幾家，主要生產(chǎn)離子感煙火災探測器，年產(chǎn)量不到一萬只?？刂破鞯漠a(chǎn)量也只有幾百臺。
大多數(shù)的火災自動化報警系統(tǒng)生產(chǎn)廠家是在八十年代末九十年代初建廠，最初多以代理銷售國外產(chǎn)品消化吸收技術為主?；馂膱缶刂破骰旧喜捎昧?OC31或80C51等系列的單片機為核心，國內(nèi)的產(chǎn)品均是數(shù)碼管顯示，國外的產(chǎn)品為數(shù)碼管顯示或黑白液晶英文顯示及英文CRT顯示系統(tǒng)。多采用N+1線制總線，存在機器容量小、體積大、功能少、顯示不直觀、操作復雜等缺陷。
探測器多以離子感煙探測器、光電感煙探測器、定溫探測器、差溫探測器等開關量、模擬量探測器為主。
聯(lián)動部分采用繼電器為主，多線連接。相應的配套產(chǎn)品還未形成產(chǎn)業(yè)，如消防泵、噴淋泵、雙電源切換、風機、排煙閥等的配電箱大多未加入遠程控制消防接口，需要施工技術人員現(xiàn)場改造。
市場及施工方面，一方面國家相關法律規(guī)定公共場所必須安裝火災自動報警系統(tǒng)。另一方面由于生產(chǎn)廠家少，一些地方采取的區(qū)域壟斷和行業(yè)壟斷，使得產(chǎn)品利潤空間巨大。消防安裝大多由建筑安裝施工隊承擔，沒有專業(yè)的消防安裝隊伍，一些相應的法規(guī)、標準尚未出臺。
由于上述原因使得當時的火災自動報警系統(tǒng)均存在著誤報率高、維修難度大、缺
少專業(yè)的火災自動報警系統(tǒng)操作人員等問題。一些系統(tǒng)在消防檢查后就被關閉，未能發(fā)揮應有的作用。
經(jīng)過幾年的發(fā)展到九十年代末，隨著國家對減災、防災得更加重視，和消防市場利潤的吸引，火災自動報警系統(tǒng)和消防廣播、消防電源、及相關配套產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家開始增多。其中以
秦皇島海灣、北京利達、北京國泰怡安為代表的國產(chǎn)品牌逐步發(fā)展壯大起來。國產(chǎn)火災自動報警控制器已出現(xiàn)大屏幕彩色液晶漢字顯示，漢字CRT顯示系統(tǒng)。用戶界面多采用VB或C語言等高級語言進行編制，使用方便、直觀。兩總線、Rs232、Rs485、CAN等現(xiàn)場總線已經(jīng)普及，可與計算機進行聯(lián)網(wǎng)實現(xiàn)現(xiàn)場編程。同時根據(jù)場地不同，不同工作方式的系統(tǒng)也已使用，如無線火災自動報警系統(tǒng)，空氣取樣火災自動報警系統(tǒng)等，設備容量也有小系統(tǒng)如200點、中型系統(tǒng)如500至2000點、大型系統(tǒng)如3000點以上的多種型號。設備普遍具有體積小、容量大、傳輸速度快、誤報率低、可聯(lián)動設備多等特點。
探測器方面離子感煙探測器已面臨淘汰，光電感煙探測器、差定溫探測器紅外火焰探測器、可燃氣體探測器、感溫電纜探測器、光纖探測等內(nèi)置CPU的智能分布式探測器根據(jù)環(huán)境的不同均已大量使用。
聯(lián)動部分多采用PLC可編程序控制器．總線輸出。操作方便快捷配套產(chǎn)品方面，專業(yè)的消防電源、消防廣播、消防電話、防火卷簾和防排煙設備的使用改造。市場及施工方面，一方面國家相關增加了預防火災發(fā)生的安全系數(shù)，使火場中人員的逃生幾率大大增加。
法律法規(guī)方面，行業(yè)的不斷發(fā)展，國家的火災報警產(chǎn)品的檢驗方法和檢驗手段也不斷更新。公共場所的消防驗收標準更加細致完善，分別對消防水、消防電、防排煙系統(tǒng)等各方面作了詳細規(guī)定，對消防產(chǎn)品生產(chǎn)廠家進行TS09000質(zhì)量體系強制認證，年度復查。對于從事消防產(chǎn)品的安裝及操作人員均須經(jīng)培訓持證上崗。國家頒布《消防法》，修改有關消防規(guī)范，加強對消防工程安裝的要求，同時也明確強調(diào)加強對現(xiàn)有已安裝的消防設施維修保養(yǎng)；從社會上，也開始重視對現(xiàn)有已安裝的消防設施的維修保養(yǎng)。正是由于這兩方面的原因，產(chǎn)生了巨大的消防設施維保市場。
市場方面，隨著廠家的增多和產(chǎn)品的更新，競爭更加激烈。以探測器的價格為例，已從當初的最高接近千元降到不足百元。隨著智能化建筑的增多，產(chǎn)品價格的降低及產(chǎn)品性能的提高，火災自動化報警系統(tǒng)的使用更加普及，產(chǎn)品也被越來越多的用戶所接受。
近些年由于利潤率的降低，各廠家在拼技術、品價格的同時開始利用地緣優(yōu)勢開展服務競爭。一些地區(qū)已開展了從銷售、安裝到派人到用戶方進行值班的一站式服務，消防維修保養(yǎng)行業(yè)開始興起。
技術方面，工業(yè)控制器即工業(yè)Pc成為火災報警控制器的主流產(chǎn)品，其強大的操作系統(tǒng)、超大的容量、高巡檢速度使連接近萬點探測器成為可能。一些先進的防火理念相繼出現(xiàn)。
縱觀火災自動報警生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從區(qū)域壟斷到市場競爭，從拼產(chǎn)、品價格到拼服務。我們看到了消防產(chǎn)業(yè)正沿著市場經(jīng)濟的軌道健康發(fā)展?，F(xiàn)在我國的智能化建筑越來越多，消防產(chǎn)品的使用更加廣泛，對于消防產(chǎn)品的技術要求越來越高。消防設施維修保養(yǎng)如何才算是做到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術人員等等一系列的問題至今仍沒有形成標準。迄今為止，可以說，許多專業(yè)消防公司的維修保養(yǎng)工作浮于形式，根本沒能把握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律。
“隱患險于明火、防范勝于救災、責任重于泰山”，這句話對于維保來講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方面是通過有效的工作使消防設備產(chǎn)生盡可能少的隱患，另一方面是通過有效的工作及時發(fā)現(xiàn)隱患、并及時排除；從事維保工作的人員肩負著重大的責任，故維保技術人員要有強烈的責任感，努力我國對消防方面采取的是以“預防為主，防消結(jié)合”為指導方針，“預防為主”的指導學習消防技術，熟悉掌握工程消防設備的情況，認真仔細作好每項維保工作。
 
二  消防維護保養(yǎng)的概述
1. 維護保養(yǎng)范圍及內(nèi)容
本指導書適用于工業(yè)與民用建筑中設置的建筑消防設施的維護保養(yǎng)；不適用于生產(chǎn)和貯存火藥、炸藥、火工品等有爆炸危險氣氛的建筑消防設施
2. 檢測維護保養(yǎng)總則
2.1檢測維護保養(yǎng)用的儀器、儀表等，應按國家現(xiàn)行有關規(guī)定計量檢定合格。
2.2消防設施維護保養(yǎng)由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位或建筑使用管理單位，依法自行管理或者委托具有相應資質(zhì)的消防技術服務機構(gòu)實施管理。消防設施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。
2.3同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任。對建筑消防設施實行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權(quán)利義務。委托業(yè)務等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設施正常運行。
2.4建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。
2.5建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開關、管理閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關狀態(tài)；對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施；對具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室；消防設施及其相關設備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。
2.6不應擅自關停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。
3. 檢測維護保養(yǎng)類別
3.1監(jiān)督檢測維護保養(yǎng)
應公安消防機構(gòu)的要求對建筑消防設施進行檢測維護保養(yǎng)。
3.2委托檢測維護保養(yǎng)
受建筑物業(yè)單位、施工單位、使用單位等委托而進行的建筑消防施檢測維護保養(yǎng)。
3.3仲裁檢測維護保養(yǎng)
仲裁機構(gòu)委托進行的建筑消防檢測維護保養(yǎng)。
4. 檢測維護保養(yǎng)的依據(jù)
4.1委托建筑消防設施檢測合同（委托書），建筑消防設施維護保養(yǎng)合同。
4.2建筑工程消防設計圖	
4.3當?shù)氐南啦块T出具的審核批文
4.4有關建筑消防設施的國家規(guī)范，部頒標準，地方，行業(yè)標準。
4.5建筑消防系統(tǒng)主要設備的質(zhì)量保證書、合格證、出廠檢測報告。
4.6本單位的質(zhì)量體系文件及企業(yè)工藝標準，檢測制度。
4.7工程現(xiàn)場實際情況。
5. 檢測維護保養(yǎng)安全保障措施
5.1確保安全生產(chǎn)的技術組織措施
5.1.1安全防護
5.1.1.1嚴格執(zhí)行班前安全會議制度，認真執(zhí)行書面安全交底規(guī)定，針對作業(yè)條件進行準確的安全技術交底，并履行交底人和被交底人的簽字手續(xù)。
5.1.1.2對參加的檢測維保工作人員（包括臨時工），必須先進行三級安全教育，經(jīng)考試合格后，方準進場作業(yè)。
5.1.1.3進入維?，F(xiàn)場，必須嚴格執(zhí)行“六大紀律”和“十項措施”，正確使用安全帽、絕緣鞋、絕緣手套等個人防護用品。
5.1.1.4在兩米（含兩米）以上的高處作業(yè)，必須使用安全帶或搭設防護嚴密的操作平臺。嚴
禁向上、向下拋扔工具、材料等各種物件，禁止兩人或兩人以上在同一梯子上作業(yè)。
5.1.1.5大型建筑工程土建、安裝工程交叉作業(yè)多、孔洞多、井道口多、樓梯口多、危險性大，檢測過程中要按規(guī)定進行防護，交叉作業(yè)要統(tǒng)一指揮，合理協(xié)調(diào)，確保安全。
5.1.1.6進入現(xiàn)場檢測必須兩人及兩人以上。
5.1.1.7對有特殊要求的場所進行檢測維護保養(yǎng)時應采取相應的技術措施。
5.1.1.8嚴格按照儀器設備操作手冊的要求使用儀器設備。
5.1.1.9對需要暫時停電的檢測維護保養(yǎng)項目應及時通知委托單位，做好停電、送電的準備。
5.1.2現(xiàn)場安全要求
5.1.2.1 在進行帶電檢測維保養(yǎng)時，必須攜帶絕緣手套，穿絕緣鞋。
5.1.2.2不能為了趕工期而在雨雪天氣進行作業(yè)。
5.1.2.3在夜間作業(yè)時，必須有足夠的照明，溝、槽、坑、洞及危險處應設紅燈警示，防止人員傷亡。
5.1.3安全管理 
5.1.3.1各級施工專職安全管理人員，對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負指導管理責任，必須認真執(zhí)行《建筑業(yè)安全生產(chǎn)工作條例》和本公司“安全生產(chǎn)獎懲條例”。  
5.1.3.2教育職工不違章作業(yè)，積極組織人員對維保工作中的隱患進行整改。對新工人（包括臨時工）進場作業(yè)，必須先實施三級安全教育制度。
5.1.4維保期間突發(fā)事件的防范和救護措施
現(xiàn)場如發(fā)生安全事故，首先是搶救傷員，然后保護好現(xiàn)場，事后要做到“四不放過”，一定要清查原因，吸取教訓，進一步采取預防措施
5.1.5安全生產(chǎn)事故應急預案
5.1.5.1根據(jù)消防維保的特點，工地現(xiàn)場可能發(fā)生的安全事故有：坍塌、火災、物體打擊、高空墜落、機械傷害、觸電等；生產(chǎn)事故可能有：消防水管爆裂、氣體滅火系統(tǒng)氣體誤噴等。
5.1.5.2根據(jù)公司的應急預案，項目部將立足于自援自救的基礎上，建立責任制度，落實責任人
做好預防工作；一旦發(fā)生事故，按應急預案規(guī)定，迅速展開應急救援工作，并及時向公司及公司所在地政府和有關部門匯報情況。
5.2確保文明施工、環(huán)境保護的技術組織措施
5.2.1嚴格按設計、規(guī)范、規(guī)程、標準、施工方案、工作作業(yè)指導書組織工作。
5.2.2做好維保工作的搭接工作，工序交接要組織檢查，并辦理工序交接手續(xù)。
5.2.3多工種交叉作業(yè)，要有利于工作為原則，組織綜合平衡，做的交叉有序，忙而不亂，要做到環(huán)境保護工作，采取措施防范噪音等對人體和環(huán)境所造成的損害。
5.3確保職業(yè)健康安全與環(huán)境管理措施
5.3.1管理：在高溫季節(jié)為防中暑，調(diào)整工作時間，避開高溫時間段，并發(fā)放防暑降溫藥品，防止中暑現(xiàn)象的發(fā)生。
5.3.2勞保用品要及時、足額發(fā)放，并對發(fā)放工作進行檢查。
5.3.3勞動時間的管理：嚴格執(zhí)行勞動法有關規(guī)定，員工因為工作需要進行加班勞動時，各部門。項目部要加強加班時間的工作環(huán)境檢查，觀察員工的工作狀態(tài)，防止員工過度疲勞。并必須按照《勞動法》的有關規(guī)定，及時足額發(fā)放加班工資。
6. 檢測維護保養(yǎng)前項目工程情況核對
6.1記錄項目工程的工程概況：工程位置、建筑面積、層數(shù)、高度、組成部分、使用性質(zhì)，各
樓層使用功能，工程聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式等與合同核對。
6.2建筑消防工程主要組成部分及分布：記錄建筑消防工程的系統(tǒng)組成，消防系統(tǒng)的分布情況，主要消防設備的情況。
7. 人員資格要求
7.1消防設施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術服務機構(gòu)的項目經(jīng)理、技術人員，經(jīng)注冊消防工程師考試合格，具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書。
7.2消防設施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能（含，下同）以上等級的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設施。
7.3消防設施檢測、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。
7.4消防設施維修人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。
8. 儀器裝備的要求及配備
8.1用于消防設施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按照有關規(guī)定進行定期校驗，并具有有效證明文件。
8.2儀器配備如下：
1）感煙探測器功能試驗器
2）感溫探測器功能試驗器
3）火焰探測器功能試驗器
4）線型光束感煙探測器濾光片
5）卷尺
6）絕緣電阻測試儀
7）數(shù)字萬用表
8）秒表
9）測距儀
10）強光手電
11）工具箱
12）溫、濕度計
13）鋼直尺
14）漏電電流檢測儀
15）游標卡尺
16）噴水末端試水接頭
17）消火栓測壓接頭
18）數(shù)字微壓計
19）數(shù)字風速儀
20）測力計
21）數(shù)字坡度計
22）鋼直尺
23）直角尺
24）便攜式可燃氣體檢測儀
25）細水霧末端試水裝置
26）接地電阻測試儀
27）垂直度測定儀
28）電子秤
29）數(shù)字照度計
30）超聲波流量計
31）數(shù)字壓力表
9. 消防維保的主要工作
9.1檢查、測試：目的通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除對消防各個子系統(tǒng)進行巡查?？赏ㄟ^“聽、看、嗅、摸、問”等方法來觀察系統(tǒng)運行狀況，掌握整個系統(tǒng)的大概動態(tài)。
9.2保養(yǎng)（清潔、潤滑）：目的是通過對消防設備的清潔、潤滑，使消防設備能最大限度延長
使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。對系統(tǒng)按周、月、季、年進行檢測，確認其工作正常，設備除塵、清潔、潤滑、油漆、防潮、絕緣、緊固；并填寫相應的檢測、保養(yǎng)表格，并得到甲方指定的責任人的簽署。編號后歸檔。
9.3故障排除（包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換零件的報價、更換故障的零件、未排除故障的跟進、填寫有關記錄表格）：出現(xiàn)問題時能夠在限定的時間內(nèi)迅速解決，不能解決的問題必須出具書面說明，并請相關人員核準簽署。
9.4應急：出現(xiàn)緊急事故時，人員到達現(xiàn)場進行應急處理。
9.5有關消防技術的咨詢。
10. 衡量維保工作的重要標準-故障發(fā)生率
維保工作做到位，故障發(fā)生率應該是很低，甚至是沒有故障發(fā)生。這需要通過平時保養(yǎng)及檢查測試將故障消滅在萌芽狀態(tài)中。
 
三 如何做好維保工作
消防系統(tǒng)維保工作涉及技術專業(yè)較雜，如：消防規(guī)范、給排水、建筑電器、建筑弱電、通風、機械、管道安裝、報警主機操作維修、電子電器等專業(yè)；切實做好維保工作，確實需要維保人員對各專業(yè)技術都要掌握精。對于一名維保技術人員在短短的幾年時間內(nèi)，達到此標準顯然是不切實際的；故對于維保技術人員可以說“干到老、學到老”。可見，切實做好維保工作需要各專業(yè)的技術人員組成一個集體。那么，維保技術人員如何做好維保工作，根據(jù)經(jīng)驗總結(jié)如下：
1. 熟悉工程樓層環(huán)境，熟悉消防設備的數(shù)量、規(guī)格型號、生產(chǎn)廠家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，牢記重大故障發(fā)生后處理程序。
2. 要有強烈的責任心，開展任何一項工作或?qū)θ魏蜗涝O備進行維保時，都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負面影響。
3. 分清維保工作各主要內(nèi)容的主次。概括起來可以說：故障發(fā)生要及時處理，檢查測試要認真仔細、爭取發(fā)現(xiàn)所有故障隱患，清潔潤滑周期要保證。
4. 無故障情況下，根據(jù)消防設備的產(chǎn)品說明書或公司規(guī)定對有關設備進行清潔潤滑保養(yǎng)。一方面通過保養(yǎng)可使消防設備一直處于正常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方面維保人員通過保養(yǎng)可加深對產(chǎn)品零配件的了解，因為消防產(chǎn)品型號繁多，單憑經(jīng)驗去工作，往往會犯錯誤。
5. 加強對消防規(guī)范的學習、加強對消防報警產(chǎn)品工作原理的學習，這兩項專業(yè)知識是一名合格維保技術人員必須熟練掌握的。
6. 認真對待消防系統(tǒng)的檢查測試，爭取發(fā)現(xiàn)所有的故障隱患，通過檢查測試加深對消防規(guī)范的理解。行業(yè)內(nèi)俗語講“消防設備不動就不會有問題，一動就會出現(xiàn)問題”，這句話表明了消防設備的特點，即：消防設備平時是不動作的，只有在真正發(fā)生火災時，才能動作；故誰都不希望消防設備真正的動作，但誰都希望在發(fā)生火災時，消防設備能正常動作。正因為消防設備平時不動作，故長時間不檢查測試消防設備動作情況，消防設備就會產(chǎn)生許多故障隱患；只有按照一定周期對消防設備進行檢查測試，才有可能杜絕故障的發(fā)生。
7. 重視平時消防設備的清潔潤滑，千萬不要把此項工作歸為清潔工的工作。有經(jīng)驗的維保技術人員通過清潔潤滑，可加深對設備各配件工作原理的理解，更重要是可發(fā)現(xiàn)設備的故障隱患。所以說，這不是一項簡單的清潔工作。
8. 在做好以上7點要求后，只要再跟別人處理幾次故障，就可以獨立處理一般故障。
9. 更高標準是進一步加強各專業(yè)技術的學習，可處理高難度的故障。
 
四 火災自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制器保養(yǎng)
1. 火災報警控制器的清潔維護
火災報警控制器的清潔維護方法是斷開控制器的備用電池關閉交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、電池、接線端子和外部的操作面扳控制開關、機箱等直至清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后要仔細檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標是否緊固完好控制開關的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流供電電源和電池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開關。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路板要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再安裝上并通電開機。
2. 消防聯(lián)動控制器的清潔維護 
消防聯(lián)動控制器的清潔維護方法是斷開控制器的備用電池關閉交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、電池、接線端子和外部的操作面板控制開關、機箱等直至清潔干凈無積塵或積垢。機箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后要仔細檢查電路模板和組件有無松動接線端子和線標是否緊固完好控制開關的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流供電電源和電池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護控制器不能用水和普通清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開關。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可將其取下使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再安裝上并通電開機。
3. 消防控制室圖形顯示裝置的清潔維護
消防控制室圖形顯示裝置一般包括計算機、顯示器、網(wǎng)絡接口設備、UPS電源和打印機。該裝置的清潔維護方法是先斷開交流供電、UPS電源和網(wǎng)絡連接使裝置完全處于無源狀態(tài)然后分別清潔保養(yǎng)各種設備。計算機臺式主機可進行內(nèi)、外部的清潔保養(yǎng)。打開主機機箱用吹塵器吹掃機箱內(nèi)部的積塵直至清潔機箱外部可用潮濕的布擦拭清潔吹掃和擦拭后
要仔細檢查計算機內(nèi)各電路板、插件和接插端子是否牢固有無松動和虛接檢查完畢后蓋好機箱。顯示器、網(wǎng)絡接口設備、UPS電源和打印機屬于精密電器設備一般情況下只進行外部的吹塵和擦拭如需要內(nèi)部清潔維護最好請專業(yè)服務機構(gòu)處理非專業(yè)人員勿動。  上述清潔維護和檢查完成后接通交流供電電源和UPS電源接入網(wǎng)絡連接開機檢查裝置的工作是否正常。切忌在帶電和網(wǎng)絡連接狀態(tài)下進行清潔維護。不能用水普通清潔劑清潔維護電路模板或組件。如果電路模板或組件過于臟污吹塵無效可使用電路板專用清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再通電開機。外部擦拭建議也使用專用的清潔劑。
4. 火災探測器的清潔維護
4.1現(xiàn)場清潔維護火災探測器可在安裝現(xiàn)場進行清潔維護。維護的方法是用吹塵器吹掃火災探測器表面的積塵用布擦拭火災探測器表面的污垢。進行現(xiàn)場維護時切總用水沖洗探測器以免損壞探測器的敏感元件和電路。現(xiàn)場維護只起到表面清潔的作用并不能改變火災探測器的響應閾值和靈敏度不能改善和恢復火災探測器的報警性能。如果想做到這一點需要對火災探測器進行全面徹底的清洗。
4.2專業(yè)清洗維護火災探測器在投入運行兩年后應每隔二年進行一次全面清洗。對于使用環(huán)境條件較差的火災探測器應每年進行一次全面清洗。火災探測器的清洗應送專業(yè)清洗維護部門進行清洗維護后要對火災探測器逐個進行響應值試驗達到標準的探測器才能送回使用。不達標的探測器如果可以維修要進行維修并再進行響應值試驗合格后方能使用如果不能維修要報廢處理不能再使用。
5. 功能性維護
5.1 用感煙/感溫測試儀功能器分期分批測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；
5.2 檢查試驗主控屏自檢、消音、復位、故障報警、火警優(yōu)先及報警記憶功能是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
5.3試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)
域是否準確；
5.4 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常。
1.5.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
5.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；
5.7 檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；
5.8 定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；
5.9 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；
5.10 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
5.11 定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
6. 維修保養(yǎng)工作標準
6.1探測器動作靈敏，報警準確；
6.2主控屏工作正常，正常顯示報警區(qū)域和輸出聯(lián)動信號；
6.3 手報按鈕動作靈敏，報警準確，聯(lián)動功能正常；
6.4 主控屏和聯(lián)動控制屏外觀完好、清潔，各項輸入、輸出顯示功能正常；
6.5 界面（模塊）各項參數(shù)正常，與外圍設備的通信、控制信號正常；
6.6 電池組的電壓及其他參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；
6.7 系統(tǒng)設備所有接線牢固，無松動、破損或脫落；
6.8主、備電源自動切換功能正常；
6.9探測器外觀完好，內(nèi)外部清潔，功能正常；
6.10報警主機控制程序正確，各項功能正常；
6.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設計要求。
7. 維修保養(yǎng)工作計劃
7.1每月用專用檢測儀器分期分批全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感
探測器動作是否靈敏；
7.2每月檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；
7.3每月試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響；
7.4周檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各個顯示功能是否正常，并全面清潔、保養(yǎng)；
7.5月檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的反饋信號是否正常，每季定期測試界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；
7.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；
7.7每季檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落。
7.8每季定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗。
7.9每季定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；
7.10每周定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；
7.11每月定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。
 
五 氣體滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
1. 氣體滅火系統(tǒng)的維護要求主要包括以下內(nèi)容
1.1每日應對氣體滅火儲存裝置間及現(xiàn)場設備的運行狀態(tài)進行檢查并記錄。
1.2每月對滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動裝置、噴嘴、信號反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等全部系統(tǒng)組件應無碰撞變形及其他機械性損傷表面應無銹蝕保護涂層應完好銘牌和保護對象標志牌應清晰手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標志應完整。
1.3每月對滅火劑和驅(qū)動氣體儲存容器內(nèi)的壓力不得小于設計儲存壓力的90%。
1.4每月對預制滅火系統(tǒng)的設備狀態(tài)和運行狀況應正常。
1.5每季度應對氣體滅火系統(tǒng)進行1次全面檢查并應符合下列要求
1.5.1可燃物的種類、分布情況防護區(qū)的開口情況應符合設計要求。
1.5.2儲存裝置間的設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定應無松動。
1.5.3連接管應無變形、裂紋及老化。必要時送法定質(zhì)量檢驗機構(gòu)進行檢測或更換。
1.5.4各噴嘴孔口應無堵塞。
1.5.5對高壓二氧化碳儲存容器逐個進行稱重檢查滅火劑凈重不得小于設計儲存量的90%。1.1.5.6滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象時應重新進行嚴密性試驗和吹掃。
1.6每年除應按上述的要求對氣體滅火系統(tǒng)進行全面檢查外還應對每個防護區(qū)進行1次模擬啟動試驗有條件時對氣體滅火系統(tǒng)進行1次模擬噴氣試驗。
2. 氣體滅火系統(tǒng)維護保養(yǎng)注意事項
2.1氣體滅火系統(tǒng)投入使用時應具備下列文件資料
2.1.1系統(tǒng)及其主要組件的使用、維護說明書。
2.1.2系統(tǒng)工作流程圖和操作規(guī)程。
2.1.3系統(tǒng)維護檢查記錄表。
2.1.4值班員守則和運行日志。
2.2氣體滅火系統(tǒng)的使用操作人員應由經(jīng)過專門培訓，并經(jīng)考試合格的專人負責。
2.3氣體滅火系統(tǒng)的使用操作人員應清楚氣體滅火系統(tǒng)組件的工作原理、防護區(qū)位置、管道走向、噴頭布置、啟動裝置的啟動方式及啟動噴放區(qū)域
2.4系統(tǒng)儲存裝置的存放場所的空氣中不含對系統(tǒng)組件具有腐蝕及影響系統(tǒng)功能的有害物質(zhì)。
2.5儲存裝置應避免接近熱源環(huán)境溫度0~50℃保持干燥通風良好。
2.6進行系統(tǒng)功能測試時必須確保驅(qū)動裝置不因功能測試動作噴放造成意外事故。
2.7各組件在試驗或使用過后必須恢復原始待工作狀態(tài)以免造成系統(tǒng)不能正常工作。
2.8系統(tǒng)組件的維修必須由專業(yè)廠家負責密封膜片及安全泄壓膜片必須由生產(chǎn)廠方提供不得隨意使用未經(jīng)試驗的膜片代用。
3. 氣體滅火系統(tǒng)組件維護保養(yǎng)的方法
3.1外觀檢查
3.1.1使用觀察檢查的方法檢查氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件外觀有無機械損傷、銹蝕和鍍層脫落如存在缺陷應及時更換。檢查電磁閥與控制閥的連接導線是否完好端子是否松動或脫落。
3.1.2同一防護區(qū)內(nèi)使用的滅火劑貯存容器規(guī)格應―致。
3.2安裝檢查
3.2.1使用手動或工具檢查的方法檢查氣體滅火系統(tǒng)各部件之間的相互連接是否牢固各連接管道連接是否牢固有無松動、脫落
3.2.2貯存容器應有固定標牌標明設計規(guī)定的貯存容器的編號、皮重、容積、滅火劑名稱、充裝量充裝日期、充裝壓力驅(qū)動裝置和選擇閥應有分區(qū)標志牌選擇閥手動操作裝置啟閉應靈活。
3.2.3高壓二氧化碳儲瓶的稱重裝置應正常并應有原始重量標記。
3.2.4壓力表的安裝位置應便于觀察手動啟動裝置的安裝應便于操作且手動操作裝置的鉛封應完好。
3.2.5噴嘴噴口的方向應正確、噴口無堵塞，周圍無影響噴頭噴放滅火劑的障礙物。
3.3儲存裝置壓力檢查：直接觀察儲存容器上的壓力表指示值是否符合要求對于壓力表前有表閥的按生產(chǎn)廠家產(chǎn)品說明書提供的方法打開壓力表閥再觀察壓力表指示值是否符合要求檢查完畢后應關閉表閥。如果壓力表顯示的壓力小于對應溫度下充裝壓力的90%或大于5%應通知廠家進行檢查維修。檢查驅(qū)動裝置壓力時應有保證驅(qū)動裝置不被啟動的措施。
3.4稱重檢漏裝置檢查對高壓二氧化碳滅火系統(tǒng)按滅火劑儲瓶內(nèi)工氧化碳的設計儲存量計算允許的最大損失量。采用拉力計向儲瓶施加與最大允許損失量相等的向上拉力查看檢漏裝置能否發(fā)出報警信號。
3.5信號反饋裝置性能檢查手動或使用工具啟動信號反饋裝置，查看氣體滅火控制器及現(xiàn)場放氣指示燈的動作情況如無動作應進行維修試驗完畢后應恢復原位。
3.6驅(qū)動裝置模擬啟動
3.6.1驅(qū)動裝置模擬啟動試驗前應有避免其他驅(qū)動裝置動作的可靠措施（如將其他驅(qū)動裝置的啟動信號線拆除）。
3.6.2查看防護區(qū)內(nèi)的聲光報警裝置入口處的安全標志、聲光報警裝置以及緊急啟、停按鈕。
3.6.3將系統(tǒng)設定在自動控制狀態(tài)拆開該防護區(qū)啟動鋼瓶的啟動信號線、并與萬用表連接。將萬用表調(diào)節(jié)至直流電壓檔后，先后觸發(fā)防護區(qū)內(nèi)兩個火災探測器，查看氣體滅火控制器的顯示，測量延時啟動時間，查看防護區(qū)內(nèi)聲光報警裝置、通風設施、以及入口處聲光報警裝置的動作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯示的反饋信號。
3.6.4上述試驗完畢后，將氣體滅火控制器復位，并將系統(tǒng)設置在手動狀態(tài)，觸發(fā)試驗防護區(qū)外的緊急啟動按鈕，查看驅(qū)動裝置啟動情況，查看防護區(qū)內(nèi)聲光報警裝置、通風設施、以及入口處聲光報警裝置等的動作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯示的反饋信號。3.6.5試驗完畢后將系統(tǒng)恢復到原始警戒狀態(tài)。
 
六 消防炮的維護保養(yǎng)
1. 消防炮維護保養(yǎng)，消防炮的維護保養(yǎng)應由專人負責
2. 消防炮應保持清潔，使用后應傾斜炮管倒出腔內(nèi)余液，外部用清水沖洗十凈并擦盡水漬。兩用炮噴射泡沫后，必須用清水沖洗內(nèi)部，后放出積水。
3. 消防炮應定期迸行維護保養(yǎng)，首次使用后和每六個月對消防炮的所有緊固件迸行一次檢查。每三個月對電動消防炮控制柜進行操作試驗以確保電機運作正常、穩(wěn)定。
4. 蝸輪蝸桿嚙合處和其他轉(zhuǎn)動處應以半年為期限涂注潤滑油脂，保證轉(zhuǎn)動靈活。
5. 各部件應保持完好，如發(fā)現(xiàn)緊固件松動和其他配件損壞，應及時修復。
6. 不用時，要用防雨布罩蓋好。移動炮宜儲存在常溫、干燥、無腐蝕場所。
7. 發(fā)現(xiàn)消防炮噴射壓力過高或射程較近時，應檢查噴嘴處是否有堵塞物，如有堵塞應及時清除。
8. 消防炮各連接部位有泄漏，應檢查密封件是否完好，如有損壞應及時更換密封件。
9. 消防炮轉(zhuǎn)動部位不靈活，操作困難，或角度調(diào)整無詁達到應有的范圍。應在轉(zhuǎn)動鄂位處涂抹潤滑油脂或及時更換配件。
10. 電控消防炮的控制柜對電機無法進行操作，應檢查控制柜和電機連接是否正常。如己接好，仍無法操作，應及時維修或更換。
11. 遙控器電池應經(jīng)常檢查電量不足應及時更換。
12. 在寒冷地區(qū)應注意采取排水、保溫等防寒防凍措施。
13. 消防炮作為消防車車載炮使用時應設置消防炮噴射管支架并固定以防在行駛過程中顛簸，損壞炮件。
 
七 消防供水設施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
1. 消防水箱的維護保養(yǎng)內(nèi)容
1.1消防水箱外觀
1.2水箱間、水箱與墻壁間的通道
1.3進水管、出水管、放空管的閥門
1.4溢流管上的網(wǎng)罩、通氣管上的濾網(wǎng)
1.5水位信號裝置
1.6人孔、扶梯
1.7與消防水箱相連接的管道
1.8消防水箱間通風、排水。
2. 維護保養(yǎng)方法
2.1水箱水溫保持4℃以上。寒冷地區(qū)的消防水箱應保證保溫層不受損壞每月需撿查消防水箱、管道上面的保溫層如發(fā)現(xiàn)異常應及時向消防主管部門匯報并應及時維修。2.2每季度檢查水箱周圍有無可燃物有無造成腐蝕和污染的物品水箱內(nèi)有無結(jié)冰水箱有無自身腐蝕水箱周圍的通道是否暢通及時清運通道上垃圾、雜物等。
2.3水箱內(nèi)部5年檢查一次。內(nèi)部防腐處理的鋼板水箱和壓力水罐3年檢查一次。包括檢查涂層、干膜厚度、非損傷性超聲波探傷試驗等。
2.4每季度外觀檢查應檢查承重結(jié)構(gòu)、孔口、基礎、檢修通道或梯子的明顯損害或破損。承重結(jié)構(gòu)檢查腐蝕、腐爛、銹蝕、機械損壞、沉積的碎片、沉淀物。
2.5水箱內(nèi)部檢查主要是：油漆脫落、水生浮游物、沉淀物、外來雜物、遺落的檢修工具和油漆設備、水質(zhì)是否冰凍。
2.6每5年用水平儀測水箱位移。
2.7其他檢查：寒冷季節(jié)低溫報警系統(tǒng)每月檢查一次。采暖季節(jié)高溫報警系統(tǒng)需每半年檢查一次。高低水位報警系統(tǒng)每半年檢查一次。壓力表每5年按出廠要求檢查一次誤差超過3%的應重新檢驗或更換。沉淀物每半年清理―次。陰極保護每年按設計要求維修檢查一次。進出水管上的閥門每年檢查一次。水位每月檢查但裝有水位監(jiān)視設施的水箱按每季度檢查一次伸縮接頭每年檢查是否漏水或破裂。
3. 消防增壓穩(wěn)壓設備的維護保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容
3.1每周檢查消防設備用房、散熱通風設施、百葉窗，保證房內(nèi)有良好的散熱條件。
3.2每季度檢查穩(wěn)壓氣壓罐系統(tǒng)要求氣壓罐完好。
3.3每周檢查穩(wěn)壓泵系統(tǒng)要求泵組完好。
3.4每周檢查電器控制部分要求控制部分完好。
3.5每周撿查穩(wěn)壓泵組的密封情況，穩(wěn)壓泵運行時每秒滴水不超過一滴。
3.6每日穩(wěn)壓泵運行時，觀察穩(wěn)壓泵密封圈是否牢靠，穩(wěn)壓泵本體是否過熱。
4. 維護保養(yǎng)方法
4.1每日穩(wěn)壓泵均在運行，運行時間在10-20min不等，檢查穩(wěn)壓泵的出水壓力是否符合要求。
4.2每周檢查穩(wěn)壓泵組是否完好
4.2.1穩(wěn)壓泵的吸水、出水、旁通管能全部開放
4.2.2穩(wěn)壓泵組無泄漏
4.2.3進、出管壓力表正常
4.2.4穩(wěn)壓氣罐外觀檢查。
4.3每月檢查電器控制部分是否完好
4.3.1電源開關指示正常
4.3.2切換、轉(zhuǎn)換指示燈正常
4.3.3備電啟動、隔離開關關閉
4.3報警反饋信號指示燈不亮、正常指示燈開啟。
4.4每周檢查主、備電源切換正常檢查備用電源看能否保證在30s使水泵投入正常運行檢查備用水泵能否自動切換投入運行。
4.5檢查出水管路上的閘閥、止回閥是否正常。
4.6清除吸水管入口處的雜物防止堵塞。
4.7打開試驗消火栓放水只要有足夠壓力和流量的消防水流出證明穩(wěn)壓設備能夠正常運行。
5. 消防水泵的維護保養(yǎng)內(nèi)容
5.1每周檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗保證泵房有良好的散熱條件普通電動泵機房不低于4℃柴油消防泵房不低于21℃。
5.2每周檢查消防泵系統(tǒng)要求泵組完好。
5.3每日檢查電器控制部分，要求控制部分完好。
5.4每日檢查泵組的密封情況水平安裝的消防泵投入運行前每秒滴水不超過一滴。
5.5每周運行水泵時觀察水泵密封圈是否牢靠水泵本體是否過熱。
5.6每周運行水泵時觀察水泵流量計最大流量是否為額定流量的150%。
6. 維護保養(yǎng)方法
6.1每周消防水泵最少運行一次，運行時間電動泵在不少于10min，柴油泵啟動不少于30min檢查水泵的出水壓力是否符合要求。
6.2每周消防水泵運行前，檢查泵組是否完好。
6.2.1泵的吸水、出水、旁通管能全部開放
6.2.2泵組無泄漏
6.2.3進、出管壓力表正常
6.2.4消防水池儲滿消防用水。
6.3每周消防水泵運行前，檢查電器控制部分是否完好。
6.3.1電源開關指示正常
6.3.2切換、轉(zhuǎn)換指示燈正常
6.3.3備電啟動、隔離開關關閉
6.3.4報警反饋信號指示燈不亮、正常指示燈開啟。
6.4每周消防水泵運行前，檢查主、備電源切換正常，檢查備用電源看能否保證在30s使水泵投入正常運行，檢查備用水泵能否自動切換投入運行。
6.5檢查出水管路上的閘閥、止回閥、水錘消除裝置是否正常。
6.6清除吸水管入口處的雜物，防止堵塞。
6.7打開末端試水裝置或消火栓放水，檢查水泵能否正常啟動。
7. 消防水泵控制柜的維護保養(yǎng)內(nèi)容
7.1每月檢查泵房、散熱通風設施、百葉窗，保證泵房有良好的散熱條件，普通電動泵機房不低于4℃柴油消防泵房不低于21℃。
7.2每月進行水泵控制柜外觀檢查要求，柜體不得有變形油漆不得有脫落，門應能夠啟閉自如，基礎應高出地面150mm。每周至少一次用擰干的濕抹布檫凈柜體。
7.3每月檢查水泵控制柜面板上面的標示，應清晰易辯，包括電源指示、故障指示、自檢指示、啟泵按鈕、停泵按鈕、主電與備電切換開關、自動與手動切換按鈕等。
7.4每季度檢查與水泵控制柜內(nèi)部的接線及配套附件如穿線管、線槽、管接件等是否完好。
7.5每季度檢查水泵控制柜接地保護是否完好，發(fā)現(xiàn)接線脫落或松動，應及時維修。
8. 維護保養(yǎng)方法
8.1以自動或手動方式啟動消防水泵時，消防水泵應在30s內(nèi)投入正常運行，以備用電源切換方式或備用泵切換啟動消防水泵時，消防水泵應在30s內(nèi)投入正常運行。
8.2臨時高壓消防給水系統(tǒng)的每個消火栓處應設直接啟動消火栓給水泵的按鈕。
8.3自動噴水、水噴霧等自動滅火系統(tǒng)的消防泵宜有泵房內(nèi)給水管網(wǎng)上設置低壓壓力開關和報警閥壓力開關2種自動直接啟動功能。
8.4消防泵房應有現(xiàn)場應急操作啟、停泵按鈕消防控制中心應有手動遠程啟泵按鈕。
8.5消防水泵控制柜應有過載、短路、過壓、缺相、欠壓、過熱保護功能，水泵運行過程中，應仔細觀察發(fā)現(xiàn)有異常需記錄并維修。
8.6消房泵組宜沒置定時低頻自動巡檢裝置。每臺消防水泵的巡檢月期―般可設定為7-10天。
9. 消防水泵接合器的維護保養(yǎng)內(nèi)容
9.1檢查消防水泵接合器的接口、配套附件、悶蓋。
9.2檢查控制閥門、止回閥。
9.3檢查水泵接合器的標識。
9.4檢查水泵接合器的閥門井。
9.5檢查水泵接合器的保溫層。
10. 維護保養(yǎng)方法
10.1每日檢查消防水泵接合器的接口及配套附件是否完好，目測有無滲漏，悶蓋是否蓋好。10.2每日檢查控制閥門，按照閥門開啟標識開啟和關閉閥門各一次，發(fā)現(xiàn)異常，應及時維修或更換，應保證閥門常開，且啟閉靈活，止回閥應關閉嚴密，確保水流只能朝滅火用水方向流動。
10.3每日檢查水泵接合器與墻壁之間的通道是否通暢，墻壁式水泵接合器除外，如有垃圾、雜物，需及時清除。
10.4每日檢查地下式水泵接合器的標識是否完整，如已被刪除，需及時補上。
10.5每周檢查地下式水泵接合器的閥門井，及時清除閥門井內(nèi)的垃圾與雜物，確保水泵接合器能夠正常使用。
10.6寒冷地區(qū)防凍措施應完好。
11. 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維保內(nèi)容
11.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規(guī)范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；
11.2檢查測試消防栓破玻系統(tǒng)，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態(tài)顯示；
11.3檢查各閥門是否處于正常工作狀態(tài)，是否完好不滲漏；
11.4檢查保養(yǎng)消防栓系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；
11.5定期試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規(guī)范或設計要求；
11.6定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
11.7檢查消防栓管網(wǎng)的減壓閥及其過濾器是否正常，定期清洗過濾器；
11.8定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位和螺栓加黃油潤滑；
11.9檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
11.10定期對消防栓系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
 
八 自動噴水滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
1. 濕式報警閥組維護保養(yǎng)內(nèi)容
1.1濕式報警閥組是濕式自動滅火系統(tǒng)中的關鍵設備濕式報警閥紐的性能宙接影響到整個系統(tǒng)能否正常工作因此必須對濕式報警閥組進行定期的維護與保養(yǎng)。
1.2日常檢查，日常檢查內(nèi)容包括濕式報警閥組的外觀檢查、系統(tǒng)組件的安裝位置檢查、控制閥門的啟閉狀態(tài)檢查等內(nèi)容。
1.3周檢內(nèi)容包括
1.3.1檢查試水管道是否暢通，有無堵塞現(xiàn)象
1.3.2試水管的試驗閥開關是否靈活，閥桿應加黃油潤滑保護
1.3.3記錄壓力表的靜態(tài)值大小
1.3.4水力警鈴報警是否準確
1.3.5對濕式報警閥組進行清潔。
1.4月檢、季檢內(nèi)容包括
1.4.1手動開啟放水試驗閥，檢查系統(tǒng)啟動、報警功能以及出水情況是否正常
1.4.2水力警鈴應發(fā)出報警聲，壓力開關應動作
1.4.3對加鉛封、鎖鏈地方進行檢查，有無變化，若發(fā)生損壞應及時修復。
1.5年檢內(nèi)容包括
1.5.1全面清潔檢查各控制閥和管路并加強維護保養(yǎng)
1.5.2按月檢要求進行撿查
1.5.3與泵房一起實施全部聯(lián)動檢查。
2. 濕式報警閥組維護保養(yǎng)方法
2.1外觀檢查
2.1.1使用觀察檢查方法每日對濕式報警組的外觀進行檢查，報警閥組各組件組裝正確、完整、無滲漏配件功能完好、閥組四周應無影響操作的障礙物。
2.1.2報警閥組應有注明系統(tǒng)名稱、保護區(qū)域的標志牌、壓力表顯示應符合設定值。
2.1.3報警閥之后的噴淋管網(wǎng)不可連接其它任何非噴淋用水器具如水龍頭、灑水栓、消火栓箱等，否則將造成報警閥誤報警而啟動噴淋泵。
2.2安裝檢查
2.2.1濕式報警閥為一種單向閥安裝方向必須正確并且濕式報警閥必需垂直安裝才能保證其正常發(fā)揮作用。
2.2.2使用觀察檢查利尺量撿查方法檢查濕式報警閥組的安裝位置報警閥組應安裝在便于操作的明顯位置，距室內(nèi)地面高度宜為1.2m，兩側(cè)與墻的距離不應小于0.5m，正面與墻的距離不應小于1.2m，報警閥組凸出部位之問的距離不應小于0.5m。并且安裝報警閥組的室內(nèi)地面應有排水設施。
2.2.3使用觀察檢查和尺量檢查方法檢查水力警鈴的安裝，水力警鈴應安裝在公共通道或值班室附近的外墻上，水力警鈴和報警閥的連接應采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅鋼管的公稱直徑應為20mm，其長度不宜大于20m。
2.2.4報警閥的安裝應使報警閥前后的管道中能順利充滿水，壓力波動時，水力警鈴不應發(fā)生誤報警，報警水流通路上的過濾器應安裝在延遲器前，且便于排渣操作的位置。
2.2.5使用觀察檢查方法檢查報警閥組附件的安裝，壓力表應安裝在報警閥上便于觀測的位置，排水管和試驗閥應安裝在便于操作的位置，水源控制閥安裝應便于操作，且應有明顯開閉標志和可靠的鎖定設施。壓力開關應豎苴安裝在通往水力警鈴的管道上，管網(wǎng)上的壓力控制裝置的安裝應符合設計要求。
2.3控制閥門檢查
2.3.1水源控制閥、報警閥與配水干管的連接應使水流方向一致。
2.3.2報警閥組進出口的控制閥應采用信號閥，不采用信號閥時，應用鎖具固定閥位。
2.3.3控制閥在正常狀態(tài)下應為常開，并用鎖具固定閥位。
2.3.4手動檢查控制閥門的開、關應靈活可靠并且具有明顯的標志。
2.4報警閥功能試驗
2.4.1使用壓力表、流量計、秒表和觀察檢查的方法對報警閥進行功能檢查，方法為在試水裝置處放水，當濕式報警閥進口水壓大于0.14MPa、放水流量大于1L/s時，報警閥應及時啟動帶延遲器的水力警鈴應在5~90s內(nèi)發(fā)出報警鈴聲，不帶延遲器的水力警鈴應在15s內(nèi)發(fā)出報警鈴聲，壓力開關應及時動作，并反饋信號。系統(tǒng)排出的水應通過排水設施全部排走。
2.4.2打開閥門放水，使用壓力表、聲級計和尺量檢查，水力警鈴噴嘴處壓力不應小于0.05MPa，且距水力警鈴3m遠處警鈴聲聲強不應小于20dB。
2.4.3試驗完畢后，濕式報警閥組應回復原位，警鈴停止報警，壓力開關復位，延遲器自動排水，時間不大于5min，并且在伺應狀態(tài)下延遲器應無出水。
2.5故障處理濕式報警閥組的常見故障主要為，長時間報警、間歇報警、報警閥不報警以及報警閥報警慢等。
2.5.1報警閥長時間報警的原因是因為報警閥瓣開啟所致，如果報警閥出口處密封良好，則可能由于閥座處有雜物，導致閥瓣關閉不嚴，解決方法是打開防水閥使報警閥開啟，用水流將雜物沖走，如故障不能排除，則關閉濕式報警閥上下部的控制閥，打開檢修孔，將閥座圈處的雜物清理干凈，復位即可恢復。
2.5.2報警閥間歇報警的原因主要是較大管網(wǎng)中存有空氣或報警閥組的補償裝置故障所致解決辦法是對管網(wǎng)放氣或?qū)ρa償裝置進行維修。
2.5.3報警閥不報警的原因主要是報警通道堵塞或警鈴卡死所致，解決方法是逐個檢查分析，報警通路中各小孔的通暢情況。對于警鈴卡死問題應重新安裝或更換警鈴。
2.5.4報警閥報警慢的原因主要為進入報警管路的水太少所致，造成的原因主要包括大系統(tǒng)管網(wǎng)以一個噴頭流量出水，報警閥出口側(cè)的壓力降低需要更長時問才能達到報警閥閥瓣開啟所需上下腔的壓差，另外由于大管網(wǎng)中空氣的存在，使得上腔壓力降低緩慢，也導致了報警閥報警緩慢。在實際工況下，經(jīng)常會出現(xiàn)上腔壓力離于下腔壓力的情況，這出是導致濕式報警閥報警緩饅的―個原因。
2.6檢查試驗樓層噴淋管網(wǎng)末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；
2.7檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；
2.8檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；
2.9檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態(tài)，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；
2.10檢查保養(yǎng)噴淋系統(tǒng)的水泵接合器，確保完整、不滲漏；定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
2.11檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態(tài)是否正常；
2.12定期試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；
2.13檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；
2.14定期檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發(fā)現(xiàn)有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。定期對閥門轉(zhuǎn)動部位螺栓加黃油；
2.15檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；
2.16定期對噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)進行全面檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。
 
九 泡沫滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
1. 環(huán)泵式泡沫比例合器維護保養(yǎng)
每次使用后關閉進液閥，用清水將混合器及管道沖洗干凈后將進水閥關閉，然后再將調(diào)節(jié)于柄扳到“關”的位置上。平時應經(jīng)常檢查進水閥、進液閥及調(diào)節(jié)閥開關應靈活并保證每個系統(tǒng)密封性良好。同時要注意整個系統(tǒng)不能有雜物堵塞管線式泡沫比例混合器混合器使用后必須用清水沖洗干凈，并檢查各部件應完整，連接處密封墊應無損壞。吸液口和噴嘴處應保持暢通。如有雜物，應及時清除。過濾網(wǎng)每次使用后，應及時清洗干凈。調(diào)節(jié)手柄應靈活可靠，如發(fā)生異?，F(xiàn)象應及時檢查修復。
2. 壓力式泡沫比例混合裝置維護保養(yǎng)
泡沫罐內(nèi)的泡沫液必須按時抽樣檢查，對失效的泡沫液應及時更換并記錄更換冂期。對有囊式泡沫罐，應每6個月做一次膠囊驗漏試驗，試驗時可打開排水閥，如有泡沫液排出，證明膠囊己漏，應及時修補或更換。裝置每年在系統(tǒng)中至少要運行―次，以檢查裝置上各閥閘、比例混合器、壓力表等工況應正常，否則應及時檢查修復。泡沫罐上的安仝閥應按期進校驗。裝置使用后必須用清水進行清洗，清除管道和泡沫罐內(nèi)的污物，并檢查各閥門的密封性能，使裝置處于完好狀態(tài)。
3. 平衡壓力式泡沫比例混合裝置維護保養(yǎng)
裝置需定期進行維護檢查，并做好檢查記錄。裝置每年在系統(tǒng)中至少要運行一次以檢查裝置上各閥門、管道及附件完好無損。裝置的的呼吸閥、安全閥應按期進行校驗。裝置每次使用后，必須用清水對管路進行全面清洗，清除污物。裝置泡沫液泵應定期，每月不少于一次，做運行試驗，以保證泵組處于完好狀態(tài)。裝置主要閥門應定期做啟閉檢測，防止膠著、自鎖。泡沫罐內(nèi)的泡沫液需定期進行抽樣檢驗。對失效的泡沫液應及時更換并記錄更換日期。
4. 泡沫產(chǎn)生裝置維護保養(yǎng)
泡沫產(chǎn)年器濾網(wǎng)應定期清除雜物以保證空氣通道暢通。產(chǎn)生器密封玻璃應定期檢發(fā)現(xiàn)破裂應及時更換，以免儲罐內(nèi)氣體蒸發(fā)使易燃氣體外漏。產(chǎn)生器使用后必須用清水沖洗干凈，并回復到完好狀態(tài)。
5. 高倍泡沫發(fā)生器維護保養(yǎng)
高倍泡沫發(fā)生器所使用的水和泡沫液要清潔，以免雜物堵塞水輪機導葉及噴嘴。發(fā)生器每次使用后要用清水沖洗干凈，如長期未用，應每年度做一次發(fā)泡試驗，以確定是否進行檢修。發(fā)生器檢修組裝完畢，應按規(guī)定進行水壓試驗，各連接部位不得有滲漏現(xiàn)象。水力驅(qū)動式發(fā)生器葉片角度已為定值，不應隨意變動，否則影響發(fā)泡性能。
6. 泡沫槍維護保養(yǎng)
泡沫槍每次使用后檢查各部分零件應完整，連接應緊固，吸管和管牙接口等處的橡膠墊圈應完好。使用后用清水洗凈，清除附著的雜物，自吸式泡沫槍應及時定期保證泡沫液容器或泡沫液背桶中泡沫液的儲量。
7. 泡沫噴頭維護保養(yǎng)
泡沫噴頭應經(jīng)常進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有機械損傷的應及時更換。泡沫噴頭使用后必須用清水沖洗，清除管道及噴頭處雜物，檢查噴頭噴灑應正常。
8. 泡沫液性能的測定
泡沫液的年檢主要是檢查泡沫液是否有過量沉降物或變質(zhì)。如發(fā)現(xiàn)異常應將其泡沫液取樣送生產(chǎn)商或有資格的試驗窒做質(zhì)量分析。其次檢查泡沫液儲量是否滿足要求防止可能由于冷噴試驗后未及時補充使泡沫液儲量達不到設計儲存量。補充泡沫液時應注意補充同―廠家、同一型號的泡沫液。
9. 泡沫比例混含器與泡沫液儲罐的檢查
壓力式泡沫比例混合裝置的比例混合器與泡沫液儲罐是一體的，環(huán)泵式泡沫比例混合器、平衡式泡沫比例混合裝置的混合器與泡沫液儲罐是分體的但其之間相互關聯(lián)。通常先進行自觀檢查檢查密封與銹蝕情況、相關閥門啟閉情況等。
10. 泡沫生產(chǎn)裝置的檢查
泡沫產(chǎn)生器、泡沫噴頭、泡沫槍、泡沫炮等泡沫產(chǎn)生裝置首先應進行直觀檢奮，檢查是否有異物。發(fā)現(xiàn)后應及時清理。泡沫產(chǎn)生器裝有密封玻璃，破裂后應及時更換。
11. 管道的檢查
管道主要檢查其銹蝕和機械損傷等影響強度的情況。地上管道應至少每年檢查一次，地下管道至少每5年進行一次定點檢查。對于平時無壓的管道直觀檢查不能確定其是否正常時應做壓力試驗。
12. 過濾器檢查
過濾器應定期檢查，每次使用和試驗后必須清理干凈。
13. 系統(tǒng)試驗
在條件許可的場合，應進行噴射試驗，以檢查系統(tǒng)是否處于正常狀態(tài)。系統(tǒng)試驗時應檢測下列參數(shù)：
13.1最不利點泡沫產(chǎn)生裝置的工作壓力
13.2泡沫混合液實際流量
13.3泡沫混合液的混合比
13.4泡沫質(zhì)量的檢測
13.5自動系統(tǒng)的火災自動報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)部分試驗與檢查
13.6系統(tǒng)復位試驗結(jié)束后系統(tǒng)必須進行沖洗并恢復到正常狀態(tài)。
 
十 火災應急廣播的維護保養(yǎng)
1. 應急廣播的操作方法
應急廣播的操作分為人工播放和自動播放兩種方法。人工播放是指當在確認火災后消控制室啟動建筑內(nèi)的所有火災聲光警報器，消防應急廣播系統(tǒng)應同時向全樓進行廣播，用話筒向各樓層播放火警信息，自動播放是指，當某―區(qū)域發(fā)生火警，觸發(fā)火災探測器或者觸發(fā)手動報警按鈕后，聯(lián)動啟動建筑內(nèi)的所有火災聲光警報器，消防應急廣播系統(tǒng)應同時向全樓進行廣播。
2. 應急廣播系統(tǒng)的組件和音質(zhì)音量要求
2.1擴音機儀表、指示燈顯示正常開關和控制按鈕動作靈活。
2.2應能用話筒播音。
2.3應在火災報警后按設定的控制程序啟動火災應急廣播。
2.4播音區(qū)域應正確、音質(zhì)清。環(huán)境噪音大于60dB的場所火災應急廣播應高于背景噪聲15dB。
3. 應急廣播系統(tǒng)組件的測試方法
3.1在消防控制室用話筒對選定區(qū)域播音，檢查音響效果。
3.2自動控制方式上分別觸發(fā)兩個相關的火災探測器或者觸發(fā)手動報警按鈕，核對啟動應急廣播的區(qū)域，檢查音響效果。
3.3公共廣播擴音機處于關閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強制切換火災應急廣播。
3.4用聲級計測試啟動火災應急廣播前的環(huán)境噪音，當大60dB時重復測量啟動火災應急廣播后揚聲器范圍內(nèi)最遠處的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。
4. 應急廣播系統(tǒng)常見故障及排除方法
4.1應急廣播系統(tǒng)常見故障表現(xiàn)為硬件設備和軟件控制程序的故障。硬件設備包括音源、播音話筒、擴音機和揚聲器，軟件控制程序指自動控制方式下，應急廣播啟動程序，分層廣播控制程序等。
4.2硬件設備故障常見為：沒用聲音輸出或者有聲音輸出，單音質(zhì)嘈雜或者音量不夠。如果沒用聲音輸出，可撿查音源設備，包括錄放機卡座、CD機、數(shù)字化語音芯片等和擴音機是否正常。如果輸出聲音嘈雜或者音量小，可檢查擴音機是否正常，揚聲器是否有損壞，傳輸線路是否有破損等。
4.3軟件控制程序的故障常見為：觸發(fā)火災探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后相應的區(qū)域沒有應急廣播或者區(qū)域?qū)e誤，可檢查火災報警控制器或者消防聯(lián)動控制器的應急廣播控制程序是否丟失或者聯(lián)動控制邏輯錯誤。當分層廣播順序關系出現(xiàn)錯誤時，可檢查廣播系統(tǒng)分配盤的硬線分配連接或者軟件邏輯是否正常，火災報警控制器或者消防聯(lián)動控制器相關的分層控制程序是否丟失或者分層控制邏輯錯誤。
 
十一 消防專用電話的維護保養(yǎng)
1. 消防專用電話的功能測試要求
1.1消防專用電話分機應以直通方式呼叫。
1.2消防控制室應能接受插孔電話的呼叫。
1.3消防控制室、消防值班室等處應設外線電話。
1.4通話音質(zhì)應清晰。
2. 消防專用電話的功能測試方法
2.1用消防專用電活通話檢查通話效果。
2.2用插孔電活呼叫消防控制室檢查通話效果。3、查看消防控制室、消防值班室等處的外線電話。
3. 消防專用電話常見故障及排除方法
消防專用電話系統(tǒng)包括多線制或總線制電話主機，固定式或手提式電話分機，電話插孔等。常見的故障為無法通話聯(lián)絡或者通話音質(zhì)音量差。當無法通話聯(lián)絡時，可檢查電話主機是否正常，多線制電話主機系統(tǒng)可檢查相關線路是否有短路、斷路或者接觸不良等故障總線制電話主機系統(tǒng)可檢查與總線相連的電話信號模塊是否正常。當通話音質(zhì)音量差時，可檢查線路是否有破損等故障。電話分機是否有故障。電話插孔是否接觸不實等故障。
 
十二 水噴霧滅火系統(tǒng)的維護保養(yǎng)
1. 雨淋閥報警閥的維護保養(yǎng)
1.1閥瓣密封件的清洗或更換：用不含腐蝕的洗滌劑清洗橡膠密封件，如發(fā)現(xiàn)密封件已經(jīng)磨損應給予更換。
1.2閥座的清洗和更換：必須對閥座進行清洗，并檢查是否損壞，如發(fā)現(xiàn)有裂紋、劃傷或壓坑，損壞不嚴重的可用細研磨沙修復，損壞嚴重的應給予更換。
1.3檢查其他配套閥門是否泄漏或損壞，應對其修復或更換。 
1.4應保持配套過濾器清潔，經(jīng)常對過濾器進行清洗。
1.5對已動作過的雨淋閥應檢查復位桿是否變形或松動，復位軸中的銷子是否彎曲或損壞，"O"型密封圈是否損壞，如損壞應給予更換。
1.6每年應檢查一次密封件和閥座，清除污物，如有劃傷用細砂紙打磨光滑，如有破損用備件更換，同時清洗過濾器。 
2. 雨淋報警閥檢修時間
序號	檢修內(nèi)容	時間	備注
1	觀察水壓狀態(tài)是否正確	一周	
2	觀察閥門所處的狀態(tài)是否正確	一周	
4	主排水試驗	一季度	
5	報警試驗	一季度	
6	雨淋裝置及其輔件	一年	
7	開閥功能試驗	一年	
8	檢查密封件和閥座，清除污物	一年

3. 常見的問題及處理方法
序號	問題	原因分析	解決措施
1	自動滴水閥漏水	1.產(chǎn)品有自身的質(zhì)量問題	更換產(chǎn)品
		2.雨淋系統(tǒng)因安裝調(diào)試或平時的定期試驗及滅火工作后沒有將系統(tǒng)側(cè)管內(nèi)的余水排盡就有可能造成自動滴水閥漏水	打開放水閥排除管內(nèi)余水
		3.水質(zhì)不潔很可能造成雨淋閥隔膜球面中線密封處遺有施工時進入管內(nèi)的小雜物或臟水中的雜質(zhì)（如生料帶、麻絲以及其它一些雜物）而使球狀密封面不能完全密封所致	啟動雨淋閥讓水流沖刷掉遺留在密封面處的雜質(zhì)便
2	防復位器不能復位問題	一般是因水質(zhì)過臟，有細小物質(zhì)進入防復位器密封面處而造成的	拆下復位器清洗干凈即可解決問題。
3	長報警	施工人員技術水平問題、可能沒有認真閱讀使用說明書，操作時誤將試警鈴球閥打開（本應常閉）	按使用說明書操作便可解決。
4	不報警	1.水中的雜質(zhì)堵住了報警管道上過濾器的過濾網(wǎng)或警鈴進水口處的噴嘴	將過濾器的過濾網(wǎng)及警鈴拆下清洗干凈
		2．壓力開關有信號輸出而警鈴不響	認真檢查警鈴，入口處是否有垃圾堵塞，鈴錘是否齊全或鈴錘卡死等狀況
5	雨淋閥工作不能進入伺應狀態(tài)	1.防復位器問題	修復防復位器
		2.未按規(guī)定使用說明書進行操作，隔膜室控制閥關閉（應常開），復位球閥關閉（復位時應打開，復位后應關閉）	將這兩個控制球閥打開
		3.如按使用說明書的規(guī)定操作，還是不能進入正常伺應狀態(tài)，可能是水質(zhì)不干凈、有雜物，堵住進入隔膜室的管道上的過濾器	將供水控制閥關閉，把過濾器的過濾網(wǎng)拆下清洗干凈

4. 消防水池、消防水箱應每月檢查一次，消防水泵應每月啟動運轉(zhuǎn)一次。當消防水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次。電磁閥應每月檢查并應作啟動試驗，動作失常時應及時更換。每個季度應對系統(tǒng)所有的試水閥和報警閥旁的放水試驗閥進行一次放水試驗，檢查系統(tǒng)啟動、報警功能以及出水情況是否正常。每年應對水源的供水能力進行一次測定，應保證消防用水不作它用。
5. 系統(tǒng)上所有的控制閥門均應采用鉛封或鎖鏈固定在開啟或規(guī)定的狀態(tài)。每月應對鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當有破壞或損壞時應及時修理更換。
6. 水噴霧滅火系統(tǒng)發(fā)生故障，需停水進行修理前，應向主管值班人員報告，取得維護負責人的同意，并臨場監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。
7. 寒冷季節(jié)，消防儲水設備的任何部位均不得結(jié)冰。每天應檢查設置儲水設備的房間，保持室溫不低于5℃。
8. 鋼板消防水箱和消防氣壓給水設備的玻璃水位計，兩端的角閥在不進行水位觀察時應關閉。
 
十三 防排煙系統(tǒng)維護保養(yǎng)
1. 對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)
1.1排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物；
1.2風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；
1.3閥件是否完整，易熔片是否脫落，動作是否正常；
1.4旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，每年對機械傳送機構(gòu)加適量潤滑劑；
1.5制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；
1.6進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開
2. 對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)
2.1風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；
2.2傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；
2.3電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；
2.4電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙，塵等）
2.5檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常；
2.6檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固；
2.7啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。
2.8操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗
3. 檢查事項
3.1手動或自動能否正常啟動；
3.2運轉(zhuǎn)電流是否正常；
3.3運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則雜音及異常振動
3.4動作設備的區(qū)域是否與原設計對應。
4. 對風機電柜的維護保養(yǎng)
4.1控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。
4.2控制柜有無變形、損傷、腐蝕。
4.3線路圖及操作說明是否齊全。
4.4電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。
4.5開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。
4.6操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。
4.7繼電器是否脫落、松動，接點是否燒損，轉(zhuǎn)換開關能否正常切換。
5. 每年應對防排煙風機的風量進行測定。
6. 正壓送風閥
檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。
 
十四 防火分隔維護保養(yǎng)
1. 防火門的維護保養(yǎng)
1.1檢查門框與墻體有效結(jié)合的情況門體與門杠配合情況整體有無變形。
1.2查看外觀、關閉效果。
1.3定期對防火門進行功能測試及時進行保養(yǎng)和更換保持防火門功能完整。
1.4對易腐蝕生銹的防火門部件應定期清潔、除銹、注潤滑劑。
1.5、設置防火門前方的地面上應噴涂黃色警示標志距防火門前方0.5米處的地面上距離用于劃分防火分區(qū)0.1米處的地面上均應用黃色油漆噴涂警示區(qū)域在警示區(qū)域內(nèi)禁止擺放柜臺和存放商品及雜物。
2. 防火卷簾的維護保養(yǎng)
2.1.查看外觀
2.1.1組件應齊全完好緊固件應無松動現(xiàn)象。
2.1.2門扇各接縫處、導軌、卷筒等縫隙應有防火防煙密封措施防止煙火竄入。
2.1.2防火卷簾上部、周圍的縫隙應采用相同耐火極限的不然材料填充、封隔。
2.2現(xiàn)場手動、遠程手動、自動控制和機械操作應正常關閉時應嚴密。
2.3運行時應平穩(wěn)順暢無卡澀現(xiàn)象。
2.4查看防火卷簾的外觀及警示區(qū)域內(nèi)是否存放商品或雜物防火卷簾控制器是否通電是否設置在自動狀態(tài)能否正常運行。
2.5防火卷簾系統(tǒng)應保持連續(xù)正常運行不得隨意中斷。
2.6正常工作狀態(tài)下報警聯(lián)動控制設備應處于自動控制狀態(tài)
2.7嚴禁將聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)。
2.8檢查結(jié)束后全部復位恢復正常狀態(tài)。
 
十五 火災應急照明應及疏散指示維護保養(yǎng)
1. 應急照明燈具的維護保養(yǎng)
1.1切斷正常供電電源，用秒表測量應急工作狀態(tài)的持續(xù)時間。
1.2使用的應急燈具，不得讓水進入燈體，如有水應及時清除。清除是必須切斷電源。
1.3定期對應急燈具進行測試，接通測試按鈕，看是否能應急點亮，以保證燈具經(jīng)常處于正常狀態(tài)。
1.4應急照明的蓄電池有一定的壽命年限，超出此時間后，應及時更換。
1.5應急照明燈應安裝牢固，周圍無遮擋物
2. 疏散指示標志的維護保養(yǎng)
2.1對外觀進行檢查和維護，破損的應進行修復和更換。
2.2清潔疏散指示標志時，采用柔軟布料沾肥皂水擰干后擦試，再用干布擦凈。
2.3切斷正常供電電源，用秒表測量應急照明工作狀態(tài)的持續(xù)時間。
 
十六 消防電梯的維護保養(yǎng)
1. 消防電梯的運行功能測試
1.1觸發(fā)首層的迫降按鈕查看消防電梯的運行情況。
1.2在轎廂內(nèi)用專用對講電話通話，并控制轎廂的升降。
1.3用秒表測量自首層升至頂層的運行時間。
1.4具有聯(lián)動功能的消防電梯，分別觸發(fā)兩個相關的火災探測器，查看電梯的動作情況和反饋信號。
2. 消防電梯迫降按鈕和專用對講電話清潔維護
2.1消防電梯迫降按鈕的清潔維護要求，消防電梯迫降按鈕的清潔維護方法比較簡單，一般只需簡單擦拭按鈕的透明保護罩，或者打開透明保護罩，用吹塵器吹掃按鈕盒內(nèi)部即可。在清潔維護迫降按鈕時，應避免誤操作，造成電梯迫降，影響電梯的正常使用。一般要先解除迫降按鈕的控制功能，如摘掉控制線，或者將控制功能屏蔽，然后再進行清潔保養(yǎng)，工作完畢后，恢復迫降按鈕的功能。也可以在電梯無人使用的夜間或節(jié)假日進行清潔維護工作。
2.2轎廂內(nèi)專用對講電話的清潔維護方法，轎廂內(nèi)專用對講電話的清潔維護，一般用吹塵器吹掃和用潮濕的布擦拭電話機。不要用水沖洗或者濕布擦拭電話機。
 
十七 消防配電設施的維護保養(yǎng)
1. 配電箱和自備發(fā)電機部件的檢查方法，消防電源和消防供配電系統(tǒng)直接為建筑中所有消防設施設備運行提供動力，其可靠性直接關系到建筑中的消防設施在火災情況下，能否正常發(fā)揮作用。是消防安全檢查的重要內(nèi)容。
2. 消防設備配電箱應有區(qū)別于其他配電箱的明顯標志，不同消防設備的配電箱應有明顯區(qū)分標識。配電箱上的儀表等顯示應正常，開關及控制按鈕應靈活可靠。可由配電室的值班人員帶領現(xiàn)場檢查識別到位。
3. 自備發(fā)電機的檢查
3.1檢查發(fā)電機組的銘牌、儀表、指示燈及控制按鈕等是否完好正常在斷電后能否自行啟動可現(xiàn)場測試
3.2檢查測試自斷電后自動啟動的時間是否保證在30秒內(nèi)完成，并檢查發(fā)電機運行及輸出功率、電壓、頻率、相位的顯示是否正常，試驗時間不應超過10分鐘。
3.3檢查各種保證措施，例如燃油的數(shù)量，3-8小時用油量、品質(zhì)是否合格。檢查發(fā)電機房的通風設施是否完好有效。
 
十八 滅火器材的維護保養(yǎng)
1. 滅火器的檢查方法
1.1滅火器應由專職人員進行現(xiàn)場檢查并對檢查出的問題及時處理以保證滅火器的安全使用。
1.2滅火器標識：滅火器應有銘牌貼在筒體上或印刷在筒體上，無法看清生產(chǎn)單位名稱、出廠日期，包括名牌脫落的滅火器應報廢。維修后的滅火器筒體上應貼有維修單位的永久性的維修合格標識維修合格標識上的維修單位的名稱、筒體水壓試驗壓力值、維修日期等內(nèi)容應清晰。每次的維修名牌不得相互覆蓋。
1.3外觀檢查
1.3.1鉛封應完整
1.3.2壓力表指針應在綠區(qū)
1.3.3滅火器可見部位防腐層應完好，無銹蝕
1.3.4滅火器可見零部件應完整、有無松動、變形、銹蝕和損壞
1.3.5噴嘴及噴射軟管應完整，無堵塞。
1.4密封性檢查
1.4.1二氧化碳貯氣瓶用稱重法檢驗泄漏量。滅火器的年泄漏量不應大于滅火器額定充裝量的5%或50g取兩者的小值。
1.4.2貯壓式滅火器和應采用測壓法檢驗泄漏量。滅火器每年的壓力降低值不應大于工作壓力的10%。
1.5強度撿查：滅火器筒體、受內(nèi)壓的器頭及筒體與器頭的連接零件等，應按規(guī)定進行水壓試驗。試驗中不應有泄漏及可見的變形。
1.6滅火劑充裝量檢查，先稱出滅火器總重，確認滅火器內(nèi)壓力泄空，卸下器頭，倒出滅火劑。再裝上器頭，稱出滅火器空重，將滅火器總重減去滅火器空重即是滅火劑充裝量。
2. 滅火器的維護保養(yǎng)
2.1一般規(guī)定
2.1.1維修前應對滅火器逐具進行檢查確定并記錄滅火器的型號規(guī)格、生產(chǎn)廠家、廠日期、基本參數(shù)等信息。
2.2滅火器維修應按以下程序進行
2.2.1對滅火器進行外觀撿查確認滅火器的規(guī)格型號以及是否屬于報廢范圍
2.2.2檢查滅火器的內(nèi)部壓力只有在確認滅火器內(nèi)部無壓力時方可拆卸
2.2.3對確認屬于報廢范圍的滅火器進行報廢處理
2.2.4對確認不屬于報廢范圍的滅火器筒體、貯氣瓶、器頭和推車式滅火器的噴射軟管組件逐個進行水壓試驗合格后方可使用
2.2.5對滅火器筒體進行清洗干粉、二氧化碳及潔凈氣體滅火器應將筒體干燥后使用
2.2.6檢查滅火器配件更換密封件和已損的部件
2.2.7按滅火器相應標準和銘牌的規(guī)定進行滅火劑及驅(qū)動氣體再充裝并逐具進行氣密性試驗
2.2.8對維修后的滅火器進行維修出廠檢驗檢驗合格貼上維修合格證方能出廠
2.2.9整理維修記錄。
2.3對貯氣瓶式滅火器進行維修時，貯氣瓶不管使用與否，都應釋放完驅(qū)動氣體，對貯氣瓶逐個進行水壓試驗、清洗、干燥、更換密封件、按規(guī)定充裝驅(qū)動氣體，并逐具進行氣密性試驗。
2.4滅火器維修過程應采取正確的操作方法和必要的安全防護措施，確保維修人員安裝，特別是拆卸、水壓試驗、灌裝驅(qū)動氣體、報廢等步驟。
2.4.1拆卸
2.4.1.1拆卸滅火器應采用安全的拆卸方法和采取必要的安全防護措施。只有在確認滅火器內(nèi)部無壓力時，方可拆卸滅火器器頭或閥門。
2.4.1.2為防止污染環(huán)境，水壓試驗前應將滅火器筒體內(nèi)剩余的滅火劑分別倒入相應的廢品貯罐內(nèi)另行處理。清理滅火器內(nèi)殘剩滅火劑時，要防止不同滅火劑混雜污染。
3. 水壓試驗
3.1滅火器維修和再充裝時，維修單位必須逐個對滅火器筒體和貯氣瓶進行水壓試驗。
3.2二氧化碳滅火器的鋼瓶應逐個進行殘余變形率的測定。
4. 筒體清洗和干燥
4.1水壓試驗合格的滅火器筒體內(nèi)部應清洗干凈。
4.2滅火器的零部件不得用有機溶劑洗滌。
4.3對所有非水基型滅火器，再充裝前應確?？諟缁鹌魍搀w內(nèi)干燥。
5. 零部件更換
5.1滅火器筒體和器頭主體，不含提、壓把不得更換，所有需更換的滅火器零、部件應采用原滅火器生產(chǎn)企業(yè)提供或推薦的相同型號、規(guī)格的產(chǎn)品。
5.2水壓試驗合格的筒體，銘牌完整，但有部分漆皮脫落的，允許補漆，漆膜應光滑平整、色澤一致，無氣泡、流痕、皺紋等缺陷，涂漆不應覆蓋銘牌。
5.3變形、變色、老化或斷裂的橡膠、塑料件必須更換。
5.4用于貯壓式滅火器的壓力指示器外表面不得有變形、損傷等缺陷，壓力值的顯示應正常示值誤差應符合標準要求，否則應更換壓力指示器，更換的壓力指示器應與所維修滅火器、20℃時工作壓力、紅、綠、黃區(qū)標示范圍相一致。
5.5噴嘴和噴射軟管有變形、開裂、損傷等缺陷的，必須更換。防塵蓋應保證滅火劑噴出時能夠自行脫落或擊碎。
5.6滅火器的壓把、提把等金屬件不得有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷，貯氣瓶式滅火器的頂針不得有肉眼可見的缺陷，否則，必須更換。
5.7密封片、密封墊等密封零件必須更換并符合密封要求。
5.8滅火器的虹吸管和貯氣瓶式滅火器的出氣管不應有彎折、堵塞、損傷和裂紋等缺陷，否則，必須更換。
5.9水壓試驗不合格或永久性標志不符合標準要求的貯氣瓶必須更換，并將不合格貯氣瓶作報廢處理。
5.10用于二氧化碳滅火器或貯氣瓶的超壓保護裝置其動作壓力應符合標準要求。
5.11水基型或泡沫型滅火器的濾網(wǎng)損壞的，必須更換。
5.12推車式滅火器的車輪、車架組件的固定單元、噴射軟管的固定裝置損壞的必須更換。5.13車用滅火器應按制造商的說明和要求更換專用配件。
6. 再充裝
6.1在進行再充裝時，應按制造商的說明和要求進行操作。
6.2二氧化碳滅火器進行再充裝時不得采用加熱法，也不得以壓力水為驅(qū)動力將二氧滅火劑從儲存氣瓶中充裝到滅火器內(nèi)。
6.3再充裝所更換的滅火劑應采用原滅火器生產(chǎn)企業(yè)提供或推薦的相同型號、規(guī)格的產(chǎn)品。
6.4一種干粉不應與另一種干粉混合，亦不得被其污染，ABC干粉和BC千粉充裝設備應單獨設置，充裝場地應分隔獨立。
6.5滅火器不得從一種類型轉(zhuǎn)換成另一種類型，任何一種滅火器均不得轉(zhuǎn)換充裝不同種類的滅火劑。
6.6送修滅火器中剩余的滅火劑不得回收再次使用。
6.7潔凈氣體滅火器只能按銘牌上規(guī)定的滅火劑和劑量充裝。
6.8可再充裝型貯壓式滅火器的充壓須符合滅火器銘牌上所規(guī)定的充裝壓力的要求。沖壓時不得用滅火器壓力指示器作計量器具并應根據(jù)環(huán)境溫度變化調(diào)整充裝壓力。
6.9露點低于-55℃的工業(yè)用氮氣、純度99.5%以上的二氧化碳以及不含水分的壓縮空氣方可用于貯壓式干粉滅火器和潔凈氣體滅火器的驅(qū)動氣體，驅(qū)動氣體的種類應與滅火器銘牌或貯氣瓶上標注的一致。
6.10再充裝后的滅火器必須逐具進行氣密性試驗。
7. 維修記錄和維修標識
7.1維修單位應對維修和再充裝的滅火器逐具進行編號，并按編號記錄維修和再充裝信息確保維修和再充裝滅火器的可追溯性。
7.2維修記錄的內(nèi)容應包括使用單位、制造商名稱、出廠時間、型號規(guī)格、維修編號、檢驗項目及檢驗數(shù)據(jù)、配件更換情況、維修后總質(zhì)量、鋼瓶序列號、維修人員、檢驗人員等。
7.3每具維修出廠檢驗合格的滅火器都應貼有維修合格證其內(nèi)容、格式和尺寸應符合規(guī)定。
7.4維修合格證應采用不加熱的方法固定在滅火器的筒體上，不得覆蓋生產(chǎn)廠銘牌。當將其從滅火器的筒體拆除時，這些標識應自行破損。
7.5貯氣瓶維修后應有獨立的維修標識，不允許打鋼宇，標明貯氣瓶的總重量和驅(qū)氣體充裝量，同時還應有維修單位名稱和充氣的年、月。
8. 報廢規(guī)定
8.1滅火器從出廠日期算起，達到如下年限的，必須報廢。
8.1.1水基型滅火器―6年
8.1.2干粉滅火器―10年
8.1.3潔凈氣體滅火器―10年
8.1.4二氧化碳滅火器和貯氣瓶―12年。
8.2檢查發(fā)現(xiàn)滅火器有下列情況之一者，必須報廢。
8.2.1筒體、器頭按標準進行水壓試驗不合格的。
8.2.2二氧化碳滅火器的鋼瓶按標準要求進行殘余變形率測試不合格的。
8.2.3筒體嚴重銹蝕，漆皮大面積脫落，銹蝕面積大于筒體總面積的三分之一，表面產(chǎn)生凹坑者，或連接部位、筒底嚴重銹蝕的。
8.2.4筒體嚴重變形的。
8.2.5筒體、器頭有錫焊、銅焊或補綴等修補痕跡的。
8.2.6筒體、器頭，不含提、壓把的螺紋受損、失效的。
8.2.7筒體與器頭非螺紋連接的滅火器。
8.2.8器頭存在裂紋、無泄壓結(jié)構(gòu)等缺陷的。
8.2.9|水基型滅火器筒體內(nèi)部的防腐層失效的。
8.2.10沒有間歇噴射機構(gòu)的手提式滅火器，筒體為平底等結(jié)構(gòu)不合理的滅火器，沒有生產(chǎn)廠名稱和出廠年川的，含銘牌脫落，或雖有銘牌，但已看不清生產(chǎn)廠名稱，出廠年月鋼印無法識別的，被火燒過的滅火器，按規(guī)定應予報廢的1211滅火器，不符合消防產(chǎn)品市場準入制度的滅火器，按國家或有關部門規(guī)定應予報廢的滅火器。
8.3報廢滅火器或貯氣瓶，必須在確認內(nèi)部無壓力的情況下，對滅火器筒體或貯氣瓶進行打孔、壓扁或鋸切，報廢情況應有記錄，并通知送修單位。 
十九 故障維修注意事項及步驟
在消防保養(yǎng)及故障維修過程中會發(fā)現(xiàn)形形式式的各種各樣的故障，有的故障較易排除，有的故障需要分析、進行推理方能找到問題之所在，因此，花的時間較長，如何在短時間內(nèi)即可把故障排除呢？這需要靠我們平時在工作當中不斷積累經(jīng)驗、不斷總結(jié)、不斷學習，以提高故障排除的工作效率。
實際上在故障排除過程中我們是講究排除程序的，以達到我們的預期目的，下面介紹故障排除的處理流程。
1. 問、望、聞、切
（1）發(fā)現(xiàn)故障（或接到故障維修通知）。首先做到“問”，問故障發(fā)現(xiàn)者，了解設備有無人動過，有無其他人員在此施工等。這樣做的目的是為了解設備故障造成的根本原因，能更快的找到故障點位。
（2）到達故障現(xiàn)場。首長做到“望”，有的故障用肉眼就可以看以，無需按正常排除程序就能達到目的，如設備線路松脫、設備元器件燒毀、故障顯示部份、電線破損等均可以明顯看到。
（3）到達故障現(xiàn)場。還應同時做到“聞”，有的故障（設備）在發(fā)熱階段可聞到氣味，當然這種故障只有剛出現(xiàn)不久，人員及時趕到現(xiàn)場方能得知，如帶線圈設備、晶體管一類的設備等等。
（4）到達故障現(xiàn)場。以上三種方法都使用了，仍未發(fā)現(xiàn)問題，可采用“切”，即用手探摸、按、檢查設備是否過熱；接線端的接線有時用手一按就可得知接線是否良好；用手檢查線路有無破皮、接地等等。
2. 其他方法
以上四種方法都使用了，仍未能發(fā)現(xiàn)問題，我們就要分析、推理故障的有幾種可能性，從最有可能出現(xiàn)的故障點入手，按基本故障排除方法的處理流程逐一進行檢查。

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