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既有建筑幕墻的安全隱患及整改技術(shù)方案

文檔作者：鄧錦振文檔來(lái)源：南京建信建筑門(mén)窗幕墻設(shè)計(jì)研究所		點(diǎn) 擊數(shù)：	更新時(shí)間： 2021年05月16日
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第42卷第10期2011年10月
Vo1．42 No．10 Oct．201 1
建 筑 技 術(shù)
Architecture TechnolOIK'V ·931·
既有建筑幕墻的安全隱患及整改技術(shù)方案
鄧錦振
(南京建信建筑門(mén)窗幕墻設(shè)計(jì)研究所，210036，南京)
摘 要：針對(duì)既有玻璃幕墻的安全隱患，從材料、技術(shù)、施工、驗(yàn)收等方面提出改造和出新的方案和思路。
關(guān)鍵詞：既有建筑幕墻；安全隱患；技術(shù)方案
中圖分類(lèi)號(hào)：TU767 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：B 文章編號(hào)：1000—4726(2011)10—0931—03
ALSo HAS CoNSTRUCTIoN CURTA．IN W ALL SAFE HII)DEN DANGER
AND REoRGANIZES TECHNICAL PRoGRAM
DENG Jin—zhen
(Nanjing Jianxin Construction Doors＆ Windows＆ Curtain Walls Design Institute，210036，Nanjing，China)
Abstract：In view of already has the glass curtain wall safe hidden danger ．From aspects and SO O1'1
material，technology，construction，approval proposes the transformation and the new proposal and the mentality．
Key words：also has the construction curtain wall；potential safety hazard；technical proposal
既有建筑幕墻，是指各類(lèi)已竣工驗(yàn)收交付使用的
建筑幕墻。目前，國(guó)內(nèi)幕墻行業(yè)的發(fā)展已有20余年的歷
史；統(tǒng)計(jì)顯示，1984 2010年期間，我國(guó)建筑幕墻的存量
超過(guò)8{Lm2，占世界總量的90％以上，已成為建筑幕墻
生產(chǎn)和使用第一大國(guó)。隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，大量
各種幕墻正在使用：和興建中，每年還以1 500～2 000萬(wàn)
mz的數(shù)量增加。一組數(shù)據(jù)顯示，2005年前所建設(shè)的各種
幕墻，與國(guó)際同類(lèi)型建筑相比，浪費(fèi)能源約30％一40％。
在既有建筑幕墻中有部分存在性能不達(dá)標(biāo)、結(jié)構(gòu)不規(guī)
范、材料陳舊老化的各種問(wèn)題，給城市的發(fā)展和人民群
眾的生命財(cái)產(chǎn)帶來(lái)極大的安全隱患，已引起各級(jí)管理
部門(mén)、使用單位和施工維保單位的高度重視。
1 玻璃問(wèn)題
1．1 采用非安全玻璃
1．1．1 存在的隱患
1998年前后竣 【的玻璃幕墻。較多采用非安全玻
璃的單?；螂p玻作：、勾面板，有的施工企業(yè)甚至用一面
鋼化、另一面非鋼化的雙片玻璃來(lái)降低工程造價(jià)。這類(lèi)
幕墻各項(xiàng)物理性能衰退，且當(dāng)玻璃在外力、溫度應(yīng)力及
平面位移作用下發(fā)生破裂時(shí)，呈片狀鋒利碎片飛濺，對(duì)
周邊的人員和財(cái)物將造成極大的危害。
1．1．2 技術(shù)措施
1．1．2．1 方案一
應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定的要求，將幕墻玻璃面板更
收稿日期：2011-09—09
作者簡(jiǎn)介：鄧錦振(1952一)，男，江蘇南京人，總工程師，副所長(zhǎng)，e—mail：
me．jianxin@gmail．eom．
換成安全玻璃。特別是處于人流、車(chē)流密集地段；鬧市
繁華的公共建建筑的幕墻玻璃，應(yīng)以人為本，確保環(huán)境
安全和社會(huì)穩(wěn)定。
此項(xiàng)改造工程的施工作業(yè)難度和風(fēng)險(xiǎn)較大。因不
同的結(jié)構(gòu)形式、幕墻類(lèi)型及使用年代有不同的施工工
藝；不同的業(yè)主、環(huán)境、建筑高度有不同的施工組織設(shè)
計(jì)特點(diǎn)。主要工作流程為：(1)進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)，按國(guó)家
和行業(yè)最新的有關(guān)規(guī)范要求和幕墻的實(shí)際情況，確定
更換玻璃的技術(shù)參數(shù)；(2)抗風(fēng)壓、水密、氣密性能、節(jié)
能、隔聲計(jì)算書(shū)、設(shè)計(jì)圖、施工圖、施工組織設(shè)計(jì)、工程
量清單、安全圍擋拆除方案等必要的圖紙文件．并應(yīng)報(bào)
當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)行政主管部門(mén)的審圖辦審批，報(bào)業(yè)主、監(jiān)理
備案；(3)確定有資質(zhì)的施工企業(yè)，由于拆除重組可變
因素多、技術(shù)復(fù)雜，建議不采用“經(jīng)評(píng)審的最低價(jià)中標(biāo)
法”；(4)玻璃、龍骨、壓條和膠須做相容性試驗(yàn)，擬更換
的安全玻璃安裝前須參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)做熱浸處理(引爆
處理)，或采用超白一LOE—E玻璃，徹底消除玻璃自爆的
安全隱患。
1．1．2．2 方案二
若暫無(wú)條件更換成安全玻璃，則可對(duì)現(xiàn)有的玻璃
表面進(jìn)行貼膜處理。質(zhì)量性能優(yōu)良的玻璃膜完全可實(shí)
現(xiàn)安全、隔熱、防自爆的功能，不管受到外力沖擊還是
溫度應(yīng)力及平面位移作用下發(fā)生破裂時(shí)，玻璃碎片都
會(huì)被牢牢地粘在膜片上，不致產(chǎn)生飛濺傷人的悲劇。而
當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，人們可從室內(nèi)將玻璃擊碎，
并可完整地將玻璃從室內(nèi)推出逃生，極大地避免了災(zāi)
害發(fā)生時(shí)，人員由于沒(méi)有足夠的安全通道被困室內(nèi)或
產(chǎn)生窒息的危險(xiǎn)。這些安全緊急出口、疏散通道應(yīng)作出
·932· 建筑技術(shù) 第42卷第l0期
明顯的標(biāo)記。
推薦采用的膜材如鈦合金膜等防飛散膜(不宜采
用一般的塑料膜)，防飛散膜宜貼在單片玻璃的內(nèi)側(cè)，
當(dāng)只能貼在外側(cè)時(shí)，其質(zhì)保期應(yīng)相應(yīng)縮短；貼膜施工應(yīng)
按有關(guān)規(guī)程操作，須委托專(zhuān)業(yè)單位實(shí)施。由于目前國(guó)家
和行業(yè)沒(méi)有該產(chǎn)品相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，選用的膜材應(yīng)有
通過(guò)備案的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年6個(gè)月內(nèi)的《檢測(cè)報(bào)告》和
《質(zhì)保書(shū)》，施工方案應(yīng)通過(guò)專(zhuān)家安全論證，施工應(yīng)選擇
有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)。安全緊急出口、疏散通道的設(shè)置應(yīng)
請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收。
1．2 幕墻鋼化玻璃自爆問(wèn)題
1．2．1 存在的隱患
自爆是鋼化玻璃的特性。鋼化玻璃的表面應(yīng)力越
大，鋼化程度越深，自爆的概率越大。現(xiàn)在規(guī)定鋼化玻
璃的表面應(yīng)力不小于90N／m ，其目的是為了減小碎玻
璃(顆粒)的大小，降低玻璃自爆后的危害。但由于鋼化
玻璃的自爆事先無(wú)征兆，并且自爆又與玻璃產(chǎn)品的出
廠時(shí)間長(zhǎng)短無(wú)關(guān)，雖然自爆的概率不大于3‰ ，但自爆
后呈粉碎性的小顆粒狀，仍會(huì)使人員和財(cái)物遭到強(qiáng)烈
打擊，造成危害，對(duì)環(huán)境安全產(chǎn)生重大影響。
1．2．2 整改技術(shù)措施
方案一：將處于人流密集地段的鋼化玻璃更換成
夾膠鋼化玻璃或超白鋼化玻璃。
方案二：玻璃表面(內(nèi)側(cè))貼膜處理。
方案三：(1)幕墻底層周邊不設(shè)置吸引行人和觀眾
停留的設(shè)施、展位和露天餐飲、娛樂(lè)場(chǎng)所；(2)室外停車(chē)
位離墻根應(yīng)有安全距離，上面結(jié)合外遮陽(yáng)系統(tǒng)，構(gòu)筑一
定寬度的圍篷欄板或玻璃雨篷，公共建筑的人流密集
區(qū)域上空設(shè)置金屬安全網(wǎng)；(3)幕墻底層設(shè)置一定安全
距離的綠化隔離帶或水池景觀；并標(biāo)明安全警示區(qū)。
1．3 玻璃已損傷或碎裂
無(wú)論是有框(隱框、半隱框、明框)、無(wú)框(全玻、點(diǎn)
駁)幕墻還是玻璃雨篷、采光頂，對(duì)已損傷或碎裂的玻
璃須及時(shí)拆除更換。有些用戶甚至認(rèn)為：全玻、點(diǎn)駁幕
墻的個(gè)別玻璃肋損傷或碎裂無(wú)關(guān)緊要，實(shí)際上，它對(duì)整
體性能結(jié)構(gòu)和幕墻的安全穩(wěn)定作用是至關(guān)重要的。有
關(guān)更換玻璃的材料、工藝和施工要求前面已有闡述；對(duì)
于多塊玻璃破碎或相同部位重復(fù)破碎的情況，須分析
原因，針對(duì)性地制訂相應(yīng)加強(qiáng)措施，必要時(shí)可委托主管部
f]組織專(zhuān)豸為羞行 ：正，對(duì)癥—f噶，消除重 麥 隱患。
2 結(jié)構(gòu)膠、耐候膠、密封膠問(wèn)題
2．1 存在的隱患
因幕墻使用年久，原有的硅酮結(jié)構(gòu)膠、耐候膠由于
超過(guò)質(zhì)保使用年限(一般為l0～l2年)及環(huán)境污染、人為
損壞等原因，使結(jié)構(gòu)膠、耐候膠發(fā)生老化、龜裂、起泡、
塑性變形等現(xiàn)象，失去粘結(jié)作用，導(dǎo)致幕墻結(jié)構(gòu)變形、
面板松動(dòng)，嚴(yán)重影響幕墻的氣密、水密、抗風(fēng)壓、隔聲和
保溫節(jié)能性能。
2．2 整改技術(shù)措施
(1)委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，根據(jù)《建筑幕墻氣
密、水密、抗風(fēng)壓性能檢測(cè)方法》《建筑幕墻平面內(nèi)變形
性能檢測(cè)方法》《玻璃幕墻工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)規(guī)
定進(jìn)行樣板檢測(cè)和室外淋水試驗(yàn)檢測(cè)。氣密、水密、抗
風(fēng)壓性能的基本性能指標(biāo)應(yīng)滿足《建筑幕墻》
(GB／T21086—2007)的相關(guān)要求。即，氣密性能和抗風(fēng)
壓性能不小于3級(jí)，水密性能不小于2級(jí)。
(2)對(duì)幕墻關(guān)鍵部位的結(jié)構(gòu)膠、耐候膠進(jìn)行抽樣
檢驗(yàn)，如檢驗(yàn)不合格應(yīng)采取出新或改造。
方案一：拆除原有副框及玻璃面板，作清除處理后
重新打膠或補(bǔ)膠。這項(xiàng)作業(yè)應(yīng)針對(duì)具體條件制訂實(shí)施
方案，施工單位須有相關(guān)資質(zhì)；重新打膠時(shí)應(yīng)在潔凈的
環(huán)境下工廠化操作，不得現(xiàn)場(chǎng)打膠制作；打膠前鋁材、
膠、泡沫棒、雙面貼、玻璃等應(yīng)進(jìn)行相容性、粘結(jié)性、污
染性試驗(yàn)和檢測(cè)。
方案二：重新進(jìn)行外立面設(shè)計(jì)，按照國(guó)家和行業(yè)的
最新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行出新改造。其中，4℃≤環(huán)境溫度<
38℃；結(jié)霜、潮濕的表面以及有油脂或溶劑的表面不宜
打膠拖工。此外，膠縫的寬度和高度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)和質(zhì)量
要求。結(jié)構(gòu)膠、耐候膠一般表干時(shí)間為60min左右，實(shí)現(xiàn)
穩(wěn)定粘結(jié)約為21 d左右．打膠施工時(shí)須充分注意。
3 五金件問(wèn)題
3．1 存在的隱患
幕墻的五金件由于超出使用年限、使用不當(dāng)?shù)葐?wèn)
題，會(huì)造成變形、銹蝕、卡死、缺損等情況，造成開(kāi)啟扇
支承安全度不足，甚至脫落，產(chǎn)生危害。
3．2 整改技術(shù)措施
(1)查清損壞原因及相關(guān)的聯(lián)結(jié)件情況。如由于原
聯(lián)結(jié)件壁厚不達(dá)標(biāo)，螺釘擰緊牙距滑絲，則應(yīng)采取針對(duì)
性措施，進(jìn)行緊固。(2)同一使用功能的五金件，應(yīng)同一
品牌、規(guī)格和材質(zhì)。(3)檢查和更換五金件時(shí)，應(yīng)同時(shí)檢
查和更換周邊的密封件。無(wú)論既有幕墻的竣工時(shí)間有
多少年，新安裝五金件的材質(zhì)與規(guī)格須符合國(guó)家和行
業(yè)有關(guān)最新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定。
4 滲漏問(wèn)題
不論是單元式還是構(gòu)件式幕墻。幕墻、門(mén)窗、雨篷
2011年1O月 鄧錦振：既有建筑幕墻的安全隱患及整改技術(shù)方案 ·933·
的雨水滲漏是重點(diǎn)、難點(diǎn)通病之一，對(duì)滲漏須查清原
因，找到滲漏點(diǎn)，提出相應(yīng)對(duì)策。
4．1 幕墻頂部部位
幕墻頂部的處理，也是屋面端(邊)部防水處理的
一部分，按建筑構(gòu)造形式的不同有以下兩種。
(1)挑檐處理。將幕墻頂部與挑檐板下部之間的
間隙用嵌縫材料填實(shí)，并在挑檐口做滴水，以免雨水順
檐流下。
(2)封檐處理。一般做法是用鋼筋混凝土壓檐或
輕金屬板蓋頂。
4．2 室內(nèi)頂棚處理
由于玻璃幕墻是懸掛在主體結(jié)構(gòu)上的，一般與主
體結(jié)構(gòu)有一定的間隙，此空間可裝設(shè)防火、保溫材料，
用裝飾板覆蓋。在使用要求上對(duì)內(nèi)裝修要求不高且無(wú)
吊頂時(shí)，可不考慮幕墻與吊頂?shù)奶幚恚谏?、下層?
間應(yīng)有不小于800mm的實(shí)體墻面(梁高包括在內(nèi))。
4．3 窗臺(tái)板的處理
窗臺(tái)板可用木板或輕金屬板，窗臺(tái)下部宜用輕質(zhì)
板材(圖1)。
圖1 木窗臺(tái)板處理示意
4．4 底層勒角部位的處理
底層勒角部位的處理，根據(jù)不同的設(shè)計(jì)其處理方
法也不同，但均需進(jìn)行裝飾和防水的處理，圖2是處理
方法之一。
對(duì)既有幕墻滲漏，除各裝飾分部分項(xiàng)工程的交接
收口處外，密封膠、密封條失效也是幕墻滲漏的重要原
因。維修時(shí)，找出滲漏點(diǎn)，進(jìn)行清潔處理后，重新打密封
膠、更換密封條。
應(yīng)當(dāng)指出，除玻璃幕墻外，石材幕墻、金屬板幕墻等
其他建筑幕墻，類(lèi)似的問(wèn)題和安全隱患也時(shí)有發(fā)現(xiàn)，同
樣需予以高度重視，應(yīng)加強(qiáng)定期檢查、檢測(cè)和維護(hù)管理。
鋁護(hù)
圖2 底層勒角部位處理示意
層
內(nèi)
5 結(jié)語(yǔ)
既有幕墻的出新改造的技術(shù)要求和施工難度比新
建工程更復(fù)雜多變。既有幕墻安全維護(hù)管理與出新改
造主要面對(duì)的對(duì)象是不同時(shí)期、不同建筑構(gòu)造、不同幕
墻形式以及不同時(shí)期出臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范建造的產(chǎn)品；同
時(shí)，會(huì)遇到施工環(huán)境相對(duì)狹小、復(fù)雜，無(wú)土建施工單位
配合，有些建筑業(yè)主不能停業(yè)等實(shí)際困難。因此，目前
此項(xiàng)工作推進(jìn)任重而道遠(yuǎn)。
根據(jù)住建部在2006年12月5日就頒布的《關(guān)于印發(fā)
(既有建筑幕墻安全維護(hù)管理辦法)的通知》精神，此項(xiàng)
工作可按以下思路開(kāi)展。
(1)參照電梯行業(yè)管理“一條龍服務(wù)”管理思路；
明確施工、生產(chǎn)、維護(hù)、服務(wù)的責(zé)任主體，施工招投標(biāo)或
簽訂合同時(shí)予以明確。
(2)建立幕墻安全維護(hù)、出新改造基金，新建項(xiàng)目
立項(xiàng)時(shí)此款項(xiàng)列入投標(biāo)報(bào)價(jià)，但不作為工程款支付，進(jìn)
入專(zhuān)項(xiàng)賬戶。保證用于日常維護(hù)清洗、檢修保養(yǎng)、安全
性鑒定與出新改造的費(fèi)用。
(3)建設(shè)行政主管部門(mén)可對(duì)既有幕墻安全維護(hù)管
理與出新改造項(xiàng)目設(shè)立專(zhuān)業(yè)工程承包資質(zhì)。并制訂標(biāo)
準(zhǔn)，完善監(jiān)管、檢測(cè)、檢查體系。采取切實(shí)有效的具體措
施，使其發(fā)揮全局性的影響與推廣放大作用，并加強(qiáng)管
理。
(4)按照住建部《關(guān)于印發(fā)(危險(xiǎn)性較大的分部分
項(xiàng)工程安全管理辦法)的通知》【建質(zhì)(2009)87號(hào)】精
神，既有幕墻的出新改造也須列入此項(xiàng)管理。
在我國(guó)，既有建筑幕墻出新和改造有著廣闊的市
場(chǎng)前景，也是幕墻施工以集約型、質(zhì)量型、效益型提高
企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的重要途徑；在“政府指導(dǎo)，以人為本，市場(chǎng)
運(yùn)作、動(dòng)態(tài)協(xié)調(diào)”的模式下，各幕墻施工企業(yè)應(yīng)整合人
才、技術(shù)和資金資源。打造具有國(guó)際水準(zhǔn)的設(shè)計(jì)施工隊(duì)
伍和工藝裝備體系，切實(shí)有效地推進(jìn)既有建筑幕墻安全
節(jié)能的出新和改造，實(shí)現(xiàn)更好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

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