【頒布日期】2009-05-05
【實施日期】2009-07-01

　《寧波市高層多業(yè)主建筑消防安全管理規(guī)定》已經(jīng)2009年4月27日市人民政府第53次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2009年7月1日起施行。

市長

二○○九年五月五日

寧波市高層多業(yè)主建筑消防安全管理規(guī)定

　　第一章　總則

　　第一條　為加強高層多業(yè)主建筑消防安全管理，落實消防安全責任，預防和減少火災，保護人民生命和財產(chǎn)、維護社會公共安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本規(guī)定。

　　第二條　本規(guī)定所稱高層多業(yè)主建筑（以下簡稱建筑）是指有兩個及兩個以上業(yè)主的下列建筑：

　?。ㄒ唬┦畬蛹笆畬右陨系木幼〗ㄖòㄊ讓釉O置商業(yè)服務網(wǎng)點的住宅）；

　　（二）建筑高度超過24米的公共建筑。

　　第三條　建筑消防安全管理，貫徹預防為主、防消結合的方針，按照政府統(tǒng)一領導、部門依法監(jiān)管、業(yè)主全面負責、公民積極參與的原則，實行消防安全責任制，建立健全社會化的消防工作網(wǎng)絡。

　　第四條　公安機關負責建筑消防安全工作的監(jiān)督管理，并由公安機關消防機構具體負責實施。

　　建設、規(guī)劃、城市管理、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、工商等部門按照各自職責，協(xié)同做好建筑消防安全管理工作。

　　各部門要加強對歸口行業(yè)以及直接管理單位的消防安全工作檢查指導，及時督促整改火災隱患，依法履行消防安全職責。

　　第五條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)助相關職能部門開展建筑消防管理，指導、支持和幫助村民委員會、居民委員會開展群眾性的消防工作。

　　第二章　建筑消防安全責任人

　　第六條　業(yè)主是建筑公共消防安全工作的責任人。

　　業(yè)主可以成立消防安全組織，開展群眾性自防自救工作。

　　第七條　建筑的公共消防安全工作應當實施統(tǒng)一管理。

　　建筑交付前，建筑公共消防安全工作由開發(fā)建設單位負責。

　　建筑交付后，業(yè)主可自行統(tǒng)一管理，也可委托物業(yè)服務企業(yè)或?qū)I(yè)消防技術服務機構統(tǒng)一管理建筑公共消防安全工作（統(tǒng)一管理的業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)消防技術服務機構以下統(tǒng)稱統(tǒng)一管理單位）。

　　第八條　業(yè)主委托他人實施管理的，應當簽訂書面合同，將公共消防安全管理工作納入合同內(nèi)容，明確雙方權利、義務及違約責任。

　　受委托管理單位應當嚴格按照合同約定，對管理區(qū)域內(nèi)的消防公用部位和消防共用設施設備進行維護管理，提供消防安全防范服務。

　　受委托管理單位接受委托時，應當與業(yè)主或建設單位辦理消防資料、消防設施設備驗收移交手續(xù)。

　　第九條　實行承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理的，業(yè)主提供的建筑物（場所），應當符合消防安全要求。

　　當事人應當在訂立的合同中依照有關規(guī)定明確各方的消防安全責任；未簽訂合同或消防安全責任約定不明確的，公共消防安全責任由業(yè)主承擔。承包、租賃或者委托經(jīng)營、管理的單位在其使用、管理范圍內(nèi)履行消防安全職責。

　　第三章　建筑消防安全管理

　　第十條　業(yè)主除遵守國家法律法規(guī)、規(guī)章以外，還應履行下列消防安全責任：

　?。ㄒ唬┳袷亟ㄖ蚕腊踩芾硪?guī)約；

　?。ǘ┘皶r落實建筑火災隱患整改措施，按規(guī)定繳納整改所需資金；

　?。ㄈ┪杏嘘P單位對公共消防設施進行定期檢查、維護、保養(yǎng)。

　　第十一條　統(tǒng)一管理單位應履行下列建筑消防安全管理責任:

　?。ㄒ唬┲贫ㄏ腊踩芾碇贫?組織防火檢查、巡查，及時消除火災隱患；

　?。ǘ┒ㄆ诮M織公共消防設施的維護保養(yǎng)，確保完好有效；

　?。ㄈ┙M織開展消防安全宣傳教育，制定滅火和應急疏散預案并開展演練；

　?。ㄋ模﹦褡?、制止業(yè)主、使用人影響消防安全的行為，并及時報告轄區(qū)公安消防機構；

　　（五）建立完善建筑消防檔案，妥善保管建筑消防設計審核、驗收資料、消防設備設施等資料；

　　（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他消防安全職責。

　　第十二條　業(yè)主應當服從統(tǒng)一管理單位的消防安全管理工作，并可對其實施消防安全管理的情況進行監(jiān)督。

　　第十三條　統(tǒng)一管理單位應當按照公安部建筑消防設施的維護管理要求，定期實施建筑消防設施檢查，并填寫檢查記錄。

　　第十四條　對建筑消防設施存在的問題和故障，統(tǒng)一管理單位應當及時解決；建筑消防設施因改造或檢修必須停用時，統(tǒng)一管理單位應當采取相應的應對措施并報告當?shù)毓矙C關消防機構。

　　對建筑消防設施故障及消除情況，統(tǒng)一管理單位應當建立報告和登記制度。

　　第十五條　高層建筑的消防控制室實行24小時專人值班制度。自動消防系統(tǒng)的操作人員應按規(guī)定持證上崗，遵守消防安全操作規(guī)程，掌握消防控制室管理及應急程序,及時發(fā)現(xiàn)并準確處置火災和故障報警。

　　第十六條　配置火災自動報警系統(tǒng)的建筑，應當按規(guī)定與轄區(qū)內(nèi)城市火災自動報警遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。

　　第十七條　影劇院、賓館、飯店、公共娛樂場所等人員密集場所應按標準配備緩降器、軟梯、救生袋和防毒面具等避難救生設施。