1.1 對小區(qū)的機電設施設備的安全運行和工程維護維修的管理目標負責。
1.2組織制定、補充、修定設備維護與維修的各項規(guī)章制度。
1.3負責公司工程維修事務及技術的組織、指導和管理工作。
1.4組織擬定設備管理、操作、維護的各種程序文件和技術標準，并組織執(zhí)行。
1.5制定所管轄系統(tǒng)設備月度、年度維修保養(yǎng)計劃和備件計劃，報送服務中心經(jīng)理審定。
1.6負責制定住宅小區(qū)各項工程改造、設備更新方案及預算，報送公司審批執(zhí)行。
1.7負責維修、保養(yǎng)計劃的實施，以及對維修、設備的保養(yǎng)驗收及安全運行管理工作，發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。做到“三干凈”（設備干凈、機房干凈、工作場地干凈），“四不漏”（不漏電、不漏油、不漏氣、不漏水），“五良好”（使用性能良好，密封良好，潤滑良好，緊固良好，調整良好）。
1.8負責編制各類設備的技術檔案
1.9負責制定所管轄系統(tǒng)的最佳運行方案。
1.10制定設備故障緊急應急處理方案，并組織實施。
1.11審閱設備運行報表，掌握能耗狀況，發(fā)現(xiàn)異常要分析原因，及時杜絕浪費現(xiàn)象。
1.12考核下屬員工的維修保養(yǎng)工作質量與工作效率，檢查下屬崗位紀律及精神狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象即可即刻糾正。
1.13審核物業(yè)住宅商鋪單元裝修申報資料，預防違規(guī)裝修行為發(fā)生。
1.14負責小區(qū)工程維修投訴的解釋和處理工作
1.15完成上級交辦的其他任務。